租賃稅率可否降低？

　　昨天，深圳市租賃辦在本報(bào)刊登公告公布全市6區(qū)2003年的房屋租賃指導(dǎo)租金。近年來，我市加大私房管理力度后勢頭良好效果顯著。截至去年年底，被納入管理的房屋租賃面積已達(dá)5741萬平方米。其中私房租賃稅收入達(dá)2億元，全部都是依據(jù)指導(dǎo)租金征收的。

　　但我們也清楚看到，還有部分私房正以各種方式逃避管理是不爭的事實(shí)。究其原因，出租稅率過高可能是“攔路虎”之一。深圳房屋租賃的綜合稅率目前為14.4％，比上海、北京等城市都高不少。目前，房屋三級市場轉(zhuǎn)讓除增值部分繳納所得稅外，其他各項(xiàng)稅賦包括營業(yè)稅、城建稅、契稅和印花稅等綜合為6.1％；而房屋租賃除租金800元以上的征收10％所得稅外，其他各項(xiàng)稅賦包括營業(yè)稅、城建稅及其附加、房產(chǎn)稅等綜合為7.3％。因?yàn)榉课葙I賣多是一次性發(fā)生，一次性征稅；而房屋租賃則是連續(xù)性發(fā)生，持續(xù)征稅，納稅總額要比房屋轉(zhuǎn)讓納稅總額高許多。這是值得商榷的。因此，降低房屋租賃稅率可能是有一定空間的。

　　高稅率會令租賃市場存在房東與求租者避開政府私自交易。有業(yè)主為了避稅而寧愿私下進(jìn)行交易，以期獲取更高的租金收入。這種私自達(dá)成交易的方式，往往令房東與承租方的諸多合法權(quán)益也得不到保障。上海、北京等地相繼大幅度降低出租稅費(fèi)，就收到了很好的效果。它山之石，可以攻玉。記者個人建議，我市是否可以考慮降低房屋租賃稅率？