購(gòu)房成本將降低１０％－２０％
目前的房?jī)r(jià)總體水平偏高，主要是因?yàn)橥恋爻杀驹谀抢飻[著，目前我國(guó)實(shí)行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權(quán)屬于國(guó)家的前提下，規(guī)定用地者可以向政府購(gòu)買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)，而其中大部分稅費(fèi)，用地者須一次性支付。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到６０％，建筑成本只占４０％。如果改用許多國(guó)家采用的逐年繳納的辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以大幅下降，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。
而征收物業(yè)稅，則是要將開發(fā)商建房時(shí)繳納的一部分稅，改由購(gòu)房者在購(gòu)買房屋以后按年繳交。從理論上說，在購(gòu)買新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低１０％－２０％的購(gòu)房成本。據(jù)建設(shè)部專家趙燕菁估算，假如以現(xiàn)在的建設(shè)成本為１００元／平方米計(jì)算，把地價(jià)和其他費(fèi)用所占建設(shè)成本的比例降到國(guó)外的一般水平，房屋建設(shè)成本將會(huì)降到５８元／平方米。
房產(chǎn)投資將遭遇阻力
根據(jù)國(guó)際上的慣例，物業(yè)稅需要有關(guān)部門定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，每年按照評(píng)估價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)的所有者進(jìn)行征稅，因此每年所交的物業(yè)稅會(huì)隨著房產(chǎn)的升值而提高，有可能出現(xiàn)“平買貴用”的現(xiàn)象。
一方面，物業(yè)稅的實(shí)施確實(shí)造成了房?jī)r(jià)的下降，從而降低了首付的比例，這很有可能助長(zhǎng)炒家的瘋狂進(jìn)入；但是從另一方面來看，由于物業(yè)稅實(shí)行定期交納，而且隨著房產(chǎn)的升值而提高，必然加大養(yǎng)房子的壓力。對(duì)于投資者來說肯定會(huì)對(duì)這兩種情況進(jìn)行比較，如果得不償失將會(huì)把資金投入到其它項(xiàng)目中去。
據(jù)市場(chǎng)高級(jí)研究員、統(tǒng)建營(yíng)銷的馬總告訴記者，物業(yè)稅的征收將會(huì)嚴(yán)重打擊房地產(chǎn)的投資行為，這是因?yàn)槌捶空咭话銜?huì)利用手中的資金再通過銀行按揭貸款吃進(jìn)多套房產(chǎn)，相當(dāng)一部分房產(chǎn)也沒有進(jìn)入租賃領(lǐng)域而是直接進(jìn)入了流通市場(chǎng)，在沒有物業(yè)稅的情況下投資者可以坐等房產(chǎn)升值，而不必去擔(dān)心成本的消耗。但是物業(yè)稅肯定會(huì)使手中握有多處房產(chǎn)的投資者感到壓力，并且會(huì)降低投資者的收益率。
二手房市場(chǎng)將面臨“劫難”
馬總還表示，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，征收物業(yè)稅將會(huì)對(duì)中介市場(chǎng)帶來比較大的沖擊，打個(gè)比方說，現(xiàn)在成都新修的商品房的平均價(jià)格為２８００元／平方米，在執(zhí)行了物業(yè)稅以后，理論上房?jī)r(jià)將下降２０％，新商品房的價(jià)格將下降到２２４０元／平方米，而現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格也就在２２００元／平方米左右，試想如果新修的商品房與二手房的價(jià)格相差不遠(yuǎn)，甚至沒有差別，那么人們肯定愿意買新的商品房，而不愿意購(gòu)買二手房，大大降低了二手房成交的活躍程度，這樣對(duì)二手房市場(chǎng)肯定有很大的沖擊。
成都暫不執(zhí)行
記者從稅務(wù)部門了解到，由于目前我國(guó)還沒有明確地提出征收不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)稅的一個(gè)具體實(shí)施細(xì)則和措施，再加上各種稅收的制定都是由國(guó)家稅務(wù)總局提出具體的細(xì)則和措施，然后經(jīng)全國(guó)人大通過才能實(shí)施，而物業(yè)稅在中國(guó)能不能很好的實(shí)施，還要先看其在廣東的試點(diǎn)情況。如果成效非常好，那么它將逐漸在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，如果廣東試點(diǎn)失敗，那物業(yè)稅很有可能在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)再有人提起了，因此，短時(shí)間內(nèi)在成都執(zhí)行的可能性不是很大，對(duì)成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響暫時(shí)不會(huì)很大。
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物業(yè)稅：又稱為“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。
稅收主要項(xiàng)目：土地使用的稅收、建設(shè)中的稅收、企業(yè)所得的稅收、房產(chǎn)或土地轉(zhuǎn)讓交易的營(yíng)業(yè)稅、契稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、所得稅、房屋出租的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅、契約稅、物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等各種稅收；其他產(chǎn)生合約的印花稅等稅收。
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