物業(yè)稅開征后市民要掏多少腰包

　　在適當(dāng)時(shí)機(jī)開征物業(yè)稅已是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)。從政府目前透露的資料看，開征物業(yè)稅就是把開發(fā)商造房子時(shí)繳的稅，包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)，改由購(gòu)房者購(gòu)房之后每年繳納。專家測(cè)算，這些費(fèi)用約為樓價(jià)的20％，也就是說，理論上開征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)有20％的下調(diào)空間，但擁有物業(yè)的業(yè)主將每年繳納物業(yè)稅，市民置業(yè)就要考慮“低買貴用”的問題。 

　　目前，物業(yè)稅的征收細(xì)節(jié)尚未公布，但它在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)已相當(dāng)普及。參考一些征收物業(yè)稅地區(qū)的做法，可以知道物業(yè)稅對(duì)生活的實(shí)際影響。 

　　澳門：征16％或10％物業(yè)稅 

　　在澳門，物業(yè)稅由政府對(duì)業(yè)主實(shí)得或由官方估計(jì)的租金（倘若物業(yè)沒有租出去）分別征收16％或10％的物業(yè)稅。按照這種稅率，目前售價(jià)為50萬元左右的房子，在開征物業(yè)稅以后，估計(jì)房?jī)r(jià)降低20％，也就是售40萬元。假設(shè)這套房子每月租金3000元，那么每年物業(yè)稅的應(yīng)稅總額為3000×12＝36000元，如果房子已經(jīng)出租，按照16％的稅率，每年的物業(yè)稅就是36000×16％＝5760元，如果房子沒租出去，就按照10％的稅率，物業(yè)稅為36000×10％＝3600元。 

　　香港：先扣除20％修葺支出 

　　在香港，擁有土地或物業(yè)的業(yè)主，須按物業(yè)的租金收入繳物業(yè)稅。稅額是按每年租金收入減去20％作為修葺及支出后，再以15％計(jì)算。按照這種稅率，目前售價(jià)為50萬左右的房子，在開征物業(yè)稅以后估計(jì)房?jī)r(jià)可以降低20％，也就是售40萬元，假設(shè)這套房子每月租金3000元，每年應(yīng)稅額為3000×12×（1－20％）＝28800元，按 照15％的稅率，物業(yè)稅每年要交28800×15％＝4320元。

　　業(yè)內(nèi)意見：0.5%的稅率較合理　　 

　　中國(guó)稅務(wù)協(xié)會(huì)理事、中山大學(xué)財(cái)稅系教授楊衛(wèi)華認(rèn)為，物業(yè)稅是對(duì)富人財(cái)富的一種調(diào)節(jié)，應(yīng)該允許一個(gè)家庭擁有一套免稅的物業(yè)。楊教授估計(jì)，我國(guó)內(nèi)地的物業(yè)稅會(huì)區(qū)別于港澳以租金為納稅基礎(chǔ)的征收方式，而是以物業(yè)的評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)。楊教授認(rèn)為，物業(yè)稅應(yīng)該扣除30％的免稅額度，按照測(cè)算，0.5％的稅率比較合理。 

　　按照楊教授的思路，目前售價(jià)為50萬左右的房子，在開征物業(yè)稅以后估計(jì)房?jī)r(jià)可以降低20％，也就是售40萬元，扣除30％的免稅額度，應(yīng)稅額為28萬元，按照0.5％的稅率，每年的物業(yè)稅為1400元。 

　　物業(yè)稅的開征還涉及一個(gè)敏感的問題，就是在物業(yè)稅開征之前已經(jīng)置業(yè)的人士，購(gòu)房的房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了各種的稅費(fèi)，物業(yè)稅開征后，這部分人士就面臨一個(gè)重復(fù)征稅的問題，目前如何補(bǔ)償有關(guān)部門還在研究之中。