2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)輔導(dǎo)模擬題（3）

　　經(jīng)濟(jì)師考試 21.SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的（）

　　A. 風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B. 威脅因素

　　C. 挑戰(zhàn)因素

　　D. 幫助因素

　　參考答案：B

　　22.在鎖定目標(biāo)客戶群的方法中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查分析，知道有一批潛在的客戶群，對(duì)某一商品房有共同的需求，并根據(jù)這一需求，去尋找特點(diǎn)的項(xiàng)目，來(lái)滿足這一目標(biāo)客戶群的需要的方法稱(chēng)為（）

　　A. 根據(jù)項(xiàng)目鎖定目標(biāo)客戶群

　　B. 市場(chǎng)法

　　C. 根據(jù)潛在目標(biāo)客戶群尋找項(xiàng)目

　　D. 差異法

　　參考答案：C

　　23.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.資本金利潤(rùn)率

　　C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.成本利潤(rùn)率

　　參考答案：C

　　24.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（）

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　參考答案：C

　　25.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　參考答案：A

　　26.感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）的兩個(gè)環(huán)節(jié)

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　參考答案：A

　　27.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確并充分利用風(fēng)險(xiǎn)，就有可能使收益得到很大程度的增加，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）特征

　　A.潛在性

　　B.損益雙重性

　　C.相關(guān)性

　　D.不確定性

　　參考答案：B

　　28.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說(shuō)法中，正確的是（）

　　A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力、及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，通過(guò)對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)品、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)供給變化適應(yīng)能力的一種不確定分析方法

　　B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

　　C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的

　　D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理

　　參考答案：C

　　29.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行了預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了5位有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家參與預(yù)測(cè)，其主觀估計(jì)分別為：1/3；3/4；2/3；3/5；2/5。則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀概率為（）

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　30.方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類(lèi)型是（）

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.現(xiàn)金流量方案

　　參考答案：A