2003年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱

　　一、總論

　　（一）考試目的

　　本章的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)知識的掌握情況。重點考察考生對資產(chǎn)評估的基本概念、基本假設(shè)和原則，以及資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系、注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范等基礎(chǔ)知識的掌握情況。

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　　1.掌握資產(chǎn)的概念、基本特征和分類；熟悉資產(chǎn)評估的概念、基本要素、分類、特點及其功能；熟悉資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別。

　　2.掌握資產(chǎn)評估價值類型及其特點；掌握市場價值和非市場價值的關(guān)系和內(nèi)涵。

　　3.熟悉資產(chǎn)評估的一般目的與特定目的的區(qū)分，以及資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用。

　　4.掌握交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵與實質(zhì)，掌握其使用范圍及條件；熟悉資產(chǎn)評估的工作原則，掌握資產(chǎn)評估中適用的各種經(jīng)濟(jì)原則的內(nèi)涵。

　　5.熟悉資產(chǎn)評估與會計及審計的聯(lián)系與區(qū)別；了解評估在中國的發(fā)展。

　　6.熟悉中國資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范。

　　二、資產(chǎn)評估的基本方法

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　　評估方法是資產(chǎn)評估的重要基礎(chǔ)。本章的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法運用的掌握情況，從而考察考生對各類基本方法的內(nèi)涵、具體方法的應(yīng)用及各類方法之間的關(guān)系的掌握程度。

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　　1.掌握市場法的內(nèi)涵與基本前提；了解市場法運用的步驟；熟悉市場法中的可比因素；掌握直接比較法、市場售價類比法、功能價值法、價格指數(shù)法、成新率法、市價折扣法、成本市價法及市盈率乘數(shù)法等市場法中的具體評估方法。

　　2.掌握收益法的涵義與基本前提；了解收益法運用的步驟；熟悉收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的確定方法；掌握收益法中的主要技術(shù)方法及相應(yīng)的計算公式。

　　3.掌握成本法的基本涵義與基本前提；熟悉重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義；掌握運用重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值法及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算重置成本的方法；掌握測算實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的具體方法。

　　4.熟悉各種評估方法之間的關(guān)系；掌握選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮的因素。

　　三、資產(chǎn)評估程序

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　　本章的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估基本程序及其各階段基本要求的掌握情況。重點測試考生對資產(chǎn)評估程序各階段的具體內(nèi)容和要求的掌握情況。

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　　1.了解資產(chǎn)評估程序的定義及其主要環(huán)節(jié)；了解資產(chǎn)評估程序的重要性。

　　2.熟悉資產(chǎn)評估具體程序各個階段的基本要求；掌握資產(chǎn)評估程序的基本事項，包括委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況、資產(chǎn)評估目的、評估對象基本狀況、價值類型及定義、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)、其他需要明確的重要事項等；熟悉資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容；熟悉編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮的因素；熟悉資產(chǎn)勘查的方法；熟悉資產(chǎn)評估資料的搜集、分析要求；熟悉評定估算、形成和提交資產(chǎn)評估報告，以及工作檔案歸檔工作的基本要求。

　　3.熟悉執(zhí)行資產(chǎn)評估基本程序的要求。

　　4.熟悉資產(chǎn)評估中應(yīng)搜集的信息內(nèi)容及信息來源的各種渠道；掌握信息可靠性的鑒定方法及信息的分類處理方法；了解比較、分析與綜合、推理三種邏輯分析方法。

　　四、機(jī)器設(shè)備評估

　　（一）考試目的

　　機(jī)器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對機(jī)器設(shè)備評估內(nèi)容的考核，測試考生對機(jī)器設(shè)備評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對機(jī)器設(shè)備評估有關(guān)的基本概念、評估原則以及機(jī)器設(shè)備評估的成本法的掌握情況，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評估問題的能力。

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　　1.了解機(jī)器設(shè)備定義、范圍及類別；掌握機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物、無形資產(chǎn)以及流動資產(chǎn)的關(guān)系；熟悉機(jī)器設(shè)備評估基本程序各階段的具體要求和工作內(nèi)容。

　　2.掌握細(xì)分加和法、物價指數(shù)法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法在機(jī)器設(shè)備重置成本估算中的應(yīng)用；熟悉機(jī)器設(shè)備評估中貶值的概念、各類貶值的內(nèi)涵及形成原因；掌握運用觀察分析法、比率法、修復(fù)費用法對機(jī)器設(shè)備的實體性貶值進(jìn)行估算；掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的測算方法；掌握由于生產(chǎn)能力降低、收益減少和環(huán)境保護(hù)限制三種原因引起的經(jīng)濟(jì)性貶值的各自估算方法。

　　3.了解運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟；掌握直接匹配法、可比因素比較法和成本百分率比較法。

　　4.熟悉收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用。

　　五、房地產(chǎn)評估

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　　房地產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對房地產(chǎn)評估有關(guān)的基本概念、評估原則以及收益法、市場法、成本法、剩余法的掌握情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估問題的能力。

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　　1.了解土地及其經(jīng)濟(jì)供給的涵義；熟悉土地的自然特性和愿經(jīng)濟(jì)特性；熟悉我國對土地使用權(quán)的基本規(guī)定；了解地租與地價的基本內(nèi)涵及地價的特征；熟悉房地產(chǎn)的概念、特性；掌握房地產(chǎn)評估的供需原則、替代原則、最有效使用原則、貢獻(xiàn)原則和合。法原則；熟悉房地產(chǎn)評估程序。

　　2.熟悉房地產(chǎn)價格的各種類型；掌握影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素的具體內(nèi)容及其對房地產(chǎn)價格的影響。

　　3.熟悉收益法評估房地產(chǎn)的基本思路、適用范圍；掌握收益法評估房地產(chǎn)中的純收益、客觀總收益和客觀總費用的含義及其關(guān)系；掌握收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的實質(zhì)及種類；掌握確定資本化率的純收益與售價比率法、安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值法和各種投資風(fēng)險、收益率排序插入法；掌握收益法評估房地產(chǎn)的計算公式。

　　4.熟悉運用市場法評估房地產(chǎn)的基本思路及適用范圍；掌握運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式及操作步驟；掌握交易情況修正、日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、容積率修正和土地使用年期修正的方法。

　　5.熟悉房地產(chǎn)評估的成本法的基本思路及適用范圍；掌握土地評估的成本法操作步驟、土地價格的計算公式；掌握土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的內(nèi)容及計算方法；掌握新建房地產(chǎn)及舊建筑物的成本法評估操作步驟。

　　6.熟悉房地產(chǎn)評估的剩余法的基本思路及適用范圍；掌握剩余法的計算公式及其在房地產(chǎn)評估中的運用。

　　7.了解基準(zhǔn)地價的含義、測算的基本思路、特點及其作用；熟悉基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的基本思路、適用范圍及其運用的程序。

　　8.了解路線價法的含義及理論依據(jù)；熟悉路線價法的適用范圍及估價程序；掌握深度百分率表的制作方法；了解路線價的四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則；掌握路線價法的計算公式及在地價評估中的運用。

　　9.了解在建工程的概念與特點；熟悉在建工程資料的搜集與分析；掌握在建工程評估的形象進(jìn)度法、成本法和假設(shè)開發(fā)法。

　　六、資源資產(chǎn)評估

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　　資源資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的有機(jī)組成部分。通過對資源資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對資源資產(chǎn)評估的基本原理和方法的掌握和了解情況，重點測試考生對森林資源和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的基本概念、價格影響因素以及主要評估方法的掌握情況，以考核考生分析和解決有關(guān)資源資產(chǎn)評估基本問題的能力。

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　　1.了解自然資源的分類及其特點；掌握資源資產(chǎn)的概念，資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性，以及資源性資產(chǎn)評估的特點。

　　2.了解森林資源資產(chǎn)的種類；掌握森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素；熟悉森林資源資產(chǎn)評估的資料搜集內(nèi)容及核查項目；掌握森林資源資產(chǎn)評估的市場法、剩余法、收益法和成本法的計算公式和適用范圍。

　　3.熟悉影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價格的因素；掌握礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法、約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法、地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法和粗估法。

　　七、無形資產(chǎn)評估

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　　無形資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估發(fā)展最快的業(yè)務(wù)。通過對無形資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對無形資產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對無形資產(chǎn)評估有關(guān)的基本概念、評估特性以及各種無形資產(chǎn)的具體評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決無形資產(chǎn)評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.熟悉無形資產(chǎn)的定義、功能特性及分類；熟悉影響無形資產(chǎn)評估價值的因素；了解無形資產(chǎn)評估的程序、評估的前提假設(shè)及對象。

　　2.熟悉無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式；掌握無形資產(chǎn)評估中最低收費額的決定因素及確定方法；掌握運用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法；掌握折現(xiàn)率及無形資產(chǎn)收益期限的確定方法。

　　3.了解無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性；掌握估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法的公式；掌握估算外購無形資產(chǎn)重置成本的市價類比法和物價指數(shù)法；掌握無形資產(chǎn)成新率估算的專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法。

　　4.熟悉運用市場法評估無形資產(chǎn)時需注意的問題。

　　5.熟悉專利權(quán)的特點、評估目的及評估程序；掌握專利權(quán)使用權(quán)限的分類；掌握專利權(quán)評估的收益法和成本法；了解非專利技術(shù)的特點；掌握影響非專利技術(shù)評估值的因素及其評估方法。

　　6.了解商標(biāo)的定義及其分類、商標(biāo)權(quán)及其特點；熟悉商標(biāo)權(quán)的評估程序；掌握商標(biāo)權(quán)的評估方法。

　　7.掌握商譽(yù)評估的割差法與超額收益法；熟悉商譽(yù)評估中需注意的問題。

　　八、長期投資及其他資產(chǎn)評估

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　　通過對長期投資評估內(nèi)容的考核，測試考生對長期投資的特點及評估方法的掌握情況。重點測試考生對各類長期投資評估有關(guān)的基本概念、評估具體方法的掌握情況，考核考生分析和解決長期投資評估問題的能力。

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　　1.熟悉長期投資的概念、長期投資評估的特點及程序。

　　2.掌握長期債權(quán)投資的特點及評估上市交易債券和非上市交易債券的方法。

　　3.了解股票投資的特點，股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格的關(guān)系；掌握上市交易股票的價值評估方法；掌握普通股評估中固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策下的股票價值評估方法；掌握優(yōu)先股的評估方法。掌握投資收益的分配形式，非控股型長期投資和控股型長期投資的評估方法。

　　4.了解其他資產(chǎn)的構(gòu)成及評估處理。

　　九、流動資產(chǎn)評估

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　　通過對流動資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對流動資產(chǎn)的特點及評估方法的掌握情況。重點測試考生對各類流動資產(chǎn)評估的特點及評估具體方法的掌握情況，考核考生分析和解決流動資產(chǎn)評估問題的能力。

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　　1.了解流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點；熟悉流動資產(chǎn)評估的特點及評估程序。

　　2.掌握不同類型材料的評估方法；掌握運用成本法和市場法評估在產(chǎn)品價值的方法；掌握產(chǎn)成品及庫存商品價值評估的成本法和市場法。

　　3.了解貨幣性資產(chǎn)的評估方法；掌握應(yīng)收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法；掌握應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法，待攤費用和預(yù)付費用的評估方法。

　　十、企業(yè)價值評估

　　（一）考試目的

　　企業(yè)價值評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對企業(yè)價值評估內(nèi)容的考核，測試考生對企業(yè)價值評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對企業(yè)價值的內(nèi)涵、評估特性及具體評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決企業(yè)價值評估問題的能力。

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　　1.掌握企業(yè)及企業(yè)價值的涵義；了解企業(yè)價值評估的特點。

　　2.熟悉企業(yè)價值評估中一般范圍和具體范圍的界定。

　　3.了解新興市場中資產(chǎn)評估面臨的問題；了解產(chǎn)權(quán)的定義及我國的產(chǎn)權(quán)模糊現(xiàn)象；熟悉我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時期影響企業(yè)價值評估的五大因素。

　　4.掌握收益法評估企業(yè)價值中年金法和分段法的計算公式；掌握企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的選擇方法；掌握企業(yè)收益預(yù)測的步驟和方法；掌握折現(xiàn)率選取的基本原則，測算風(fēng)險報酬率的風(fēng)險累加法和β系數(shù)法。

　　5.掌握企業(yè)價值評估市場法、成本法和加和法的運用。

　　十一、資產(chǎn)評估報告

　　（一）考試目的

　　資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估過程與結(jié)果的綜合反映。通過對資產(chǎn)評估報告相關(guān)知識的考核，測試考生對資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容、編寫技能及制作要求的掌握情況。重點測試考生對與資產(chǎn)評估報告有關(guān)的基本概念的掌握情況，考核考生制作資產(chǎn)評估報告的基本能力。

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　　1.了解資產(chǎn)評估報告的基本概念；熟悉資產(chǎn)評估報告書的種類及作用；掌握資產(chǎn)評估報告書的基本要素和基本內(nèi)容。

　　2.熟悉制作資產(chǎn)評估報告書的步驟；掌握制作資產(chǎn)評估報告書的技術(shù)要點。

　　3.了解國外資產(chǎn)評估報告的基本要素與披露要求。

　　4.熟悉資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用。

　　十二、資產(chǎn)評估師職業(yè)道德

　　（一）考試目的

　　資產(chǎn)評估師職業(yè)道德是對規(guī)范資產(chǎn)評估從業(yè)人員行為，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展有非常重要的作用。通過對資產(chǎn)評估師職業(yè)道德內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范的理解和認(rèn)識。重點測試考生對資產(chǎn)評估師職業(yè)道德基本內(nèi)容和基本要求的掌握情況。

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　　1.了解資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的概念、形成與發(fā)展，以及資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)的重要性。

　　2.熟悉資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的基本內(nèi)容，包括職業(yè)理想、職業(yè)態(tài)度、職業(yè)責(zé)任、職業(yè)勝任能力、職業(yè)紀(jì)律、職業(yè)良知和職業(yè)榮譽(yù)等的含義。

　　3.掌握資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范的具體要求；掌握資產(chǎn)評估師具體職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容和要求。

　　4.了解注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德修養(yǎng)的概念及主要內(nèi)容。

　　十三、國際評估準(zhǔn)則

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　　國際評估準(zhǔn)則是國際評估界公認(rèn)的職業(yè)準(zhǔn)則。通過對國際評估準(zhǔn)則內(nèi)容的考核，測試考生對國際評估準(zhǔn)則的基本內(nèi)容的掌握情況。重點試考生對國際評估準(zhǔn)則中有關(guān)資產(chǎn)評估的基本概念掌握情況。

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　　1.了解國際評估準(zhǔn)則委員會的產(chǎn)生背景、宗旨及結(jié)構(gòu)。

　　2.了解《目際評估準(zhǔn)則》的發(fā)展歷史、結(jié)構(gòu)體系及格式；掌握《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念和原則；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》中關(guān)于評估方法的論述；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》對評估執(zhí)業(yè)評估的基本要求。

　　3.掌握國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系。

　　十四、資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)分析綜述

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　　資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)分析是評估師應(yīng)具備的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)知識。通過對資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)分析相關(guān)內(nèi)容的考核，測試考生對基本的經(jīng)濟(jì)分析理論知識與方法的掌握情況。重點測試考生對資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)及經(jīng)濟(jì)分析方法的掌握情況，考核考生利用基本職工作經(jīng)濟(jì)理論和方法分析和解決資產(chǎn)評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握評估經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)理論，包括商品價值決定理論、資產(chǎn)補(bǔ)償理論、貨幣時間價值理論及其與資產(chǎn)評估的聯(lián)系。

　　2.了解資產(chǎn)評估中的需求與供給分析、替代分析、預(yù)期分析方法及其與資產(chǎn)評估的聯(lián)系。

　　3.了解產(chǎn)業(yè)組織分析的市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和市場績效分析方法，以及它們與資產(chǎn)評估的聯(lián)系；了解產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的分析方法；了解產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策、產(chǎn)業(yè)組織政策及其與資產(chǎn)評估的聯(lián)系。

　　4.了解資產(chǎn)評估中的宏觀經(jīng)濟(jì)分析對象及分析方法。