2003年注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》考試大綱

　　一、概述

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　　本部分為建設工程的基礎知識，目的是建立評估人員對建設工程的整體認識，加深其對資產評估中建設工程相關知識的理解。通過這部分的考試，了解評估人員對建設工程基本知識的熟悉和掌握程度，對建設相關法律法規(guī)的了解程度，主要考核評估人員對建設工程基本概念、建設項目組成、項目建設程序、房屋建筑工程分類的掌握和熟悉程度。

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　　1.熟悉建設工程的概念；了解建設項目的分類；掌握建設項目的組成；熟悉項目建設的一般程序。

　　2.熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。

　　3.了解建設法規(guī)的概念和作用；了解我國建設法規(guī)體系和建設法規(guī)的實施；熟悉中華人民共和國建筑法、城市規(guī)劃法、城市房屋拆遷管理條例、建設工程質量管理條例的相關內容；了解建設工程監(jiān)理規(guī)范、招投標法的相關內容。

　　4.了解資產評估中的建設工程相關知識。

　　二、建筑材料

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　　建筑材料是構成建設工程的物質基礎，學習和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢，有利于評估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構造，更準確地判斷建筑工程實體、經濟、功能等方面的損耗。通過對這部分的考核，了解評估人員對各種建筑材料的分類、材料特性、應用范圍等的理解程度，重點考核其對建筑三大材、混凝土和鋼筋混凝土、裝飾材料的掌握和熟悉程度。

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　　1.了解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢。

　　2.掌握水泥和鋼材的基本內容；了解木材的基本內容。

　　3.掌握混凝土和鋼筋混凝土的基本內容。

　　4.了解建筑防水材料和保溫材料的基本內容。

　　5.熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、裝飾涂料的基本內容；了解玻璃、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內容。

　　6.了解氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砌塊等其他建筑材料的基本內容。

　　三、建設工程的組成與構造

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　　建設工程結構類型是影響其價值的重要因素，評估人員應當掌握有關建筑結構和構造的基本原理，熟悉建筑物的內部組成和構造，了解建筑結構承重體系的力學性能，這對于形成對建筑構造的整體認識，判斷建筑物損壞的程度起著至關重要的作用。通過對這部分的考核，了解評估人員對建筑工程結構荷載、建筑結構受力分析的熟悉程度，對建設工程組成與構造、房屋結構類型的掌握程度，以及對建筑安裝工程的熟悉程度和對其他土木工程的組成與構造的了解程度，重點考核其對房屋基礎、主體結構組成與構造和房屋結構類型的掌握程度。

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　　1.掌握結構構件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求；熟悉建筑工程結構荷載、結構構件基本變形和受力分析的基本內容；熟悉建筑工程的基本組成。

　　2.熟悉地基、基礎的基本概念和分類；熟悉基礎的設計原理、基礎的分類及構造；了解基礎（地下室）的防潮、防水。

　　3.掌握房屋主體結構中墻體、樓蓋、樓梯臺階、屋頂的組成與構造；了解間隔墻、預制板、臺階坡道和其他類型屋頂的基本內容。

　　4.掌握磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻結構、框架一剪力墻結構體系房屋的構造和主要結構特征；了解筒式結構房屋、空間結構體系的構造和結構特征。

　　5.熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構造；了解智能建筑的組成和基本功能。

　　6.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程和其他構筑物工程的基本組成與構造。

　　四、建筑裝飾裝修工程

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　　建筑裝飾裝修工程是估價人員實地勘察建筑物狀況時最直觀觀察到的部位，其工程質量的優(yōu)劣直接影響到建筑物的使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標準和質量對建筑物價值的影響也日益增大。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識，有助于其對建筑物實體、經濟、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間作出合理的價值判斷。通過這部分的考核，了解評估人員對建筑裝飾工程的認識程度，重點考核其對重點裝飾部位結構與構造的掌握度。

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　　1.了解裝飾裝修工程的分類和施工特點。

　　2.熟悉樓地面的構造層次、飾面分類和常見構造及做法。

　　3.熟悉墻面裝飾裝修工程的作用、分類和構造；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構造；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解其構造及做法。

　　4.熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構造。

　　5.了解門窗的種類、門窗的基本構造和門窗框的安裝方法與外形尺寸。

　　五、房屋建筑工程質量驗收和損傷檢測

　　（一）考試目的

　　工程實體質量是影響建筑物價值的重要因素，房屋建筑工程的建設質量可以通過質量驗收的方法來評定，對于產生較大損傷的房屋，則需要通過專業(yè)的損傷檢測來判斷損傷的危害程度。評估人員了解有關房屋質量驗收和損傷檢測的方法，有助于對建筑工程的實體性貶值做出合理判斷。通過對這部分內容的考核，了解評估人員對建筑工程質量驗收和損傷檢測的了解和熟悉程度，重點考核房屋建筑工程質量驗收的內容和方法、房屋建筑工程常見質量病害分析及房屋建筑工程損傷檢測內容和方法。

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　　1.了解房屋建筑工程質量驗收的基本概念、房屋建筑工程質量驗收的目的與依據；熟悉房屋建筑工程施工質量驗收程序和標準；熟悉房屋建筑工程質量驗收的內容。

　　2.了解房屋建筑工程損傷檢測的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測的程序；熟悉房屋建筑工程損傷檢測的方法。

　　3.掌握房屋建筑工程常見質量病害分析；熟悉房屋建筑工程損傷檢測。

　　六、建設工程財務評價與功能評價

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　　在資產評估的多種方法中，收益法是以資產未來收益確定其價值的方法，因此，在評估中要充分考慮待估資產未來可能為其所有者或使用者帶來的經濟效益。評估人員學習建設工程財務評價的知識，有助于其加深對工程投資經濟效果的理解，拓展評估工作思路。

　　建筑工程功能評價，是對建筑產品滿足社會需要程度的綜合評價，評估人員除了從物質上認識建設工程之外，還需熟悉從社會性、適用性、安全性、藝術性和經濟性等多個角度對一個建筑產品的綜合質量進行評價的方法，熟悉建筑工程功能評價的方法十分必要。

　　通過這部分的考核，了解評估人員對財務評價和功能評價基本知識的熟悉程度，重點考核其對財務報表的編制、財務指標的計算能力和對功能評價方法的應用能力。

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　　1.了解財務評價的概念、工作程序及內容；熟悉財務效益和費用的識別和計算、財務評價指標體系；熟悉財務評價報表的編制；掌握財務評價指標的計算方法。

　　2.熟悉建筑工程功能評價的內容；熟悉建筑工程功能評價的方法。

　　七、建筑工程量計算

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　　建筑工程工程量的計算是確定建設工程造價的重要環(huán)節(jié)，識圖是評估人員通過讀圖認識建筑工程構造和計算工程量的重要途徑。通過這部分的考核，了解評估人員的建筑工程識圖能力和對工程量計算的熟練程度，重點考核其對房屋建筑工程工程量計算的掌握程度。

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　　1.了解工程圖紙及其分類、識圖原理；熟悉建筑工程圖紙的基本內容。

　　2.了解房屋建筑面積的概念和作用；掌握房屋建筑面積計算規(guī)則。

　　3.熟悉土方工程、門窗工程、樓地面工程、裝飾工程的工程量計算規(guī)則；掌握砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土工程的工程量計算規(guī)則。

　　4.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程的工程量計算思路。

　　八、建設工程造價及其構成

　　（一）考試目的

　　建設工程的造價是決定建設工程價值的重要因素，掌握建設工程造價的構成有助于評估人員正確理解工程建設過程中支付的各項費用和成本，正確分析建設過程中形成的各種數據資料，對于提高評估工作的技術含量有重要作用。通過這部分的考核，了解評估人員對建設工程造價構成的認識程度，重點考核其對建筑安裝工程費用構成的掌握程度。

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　　1.掌握建設工程造價及相關概念；了解建設工程定額的概念及類型。

　　2.熟悉建設工程造價的構成；熟悉設備及工器具購置費、工程建設其他費用的構成；了解預備費、建設期貸款利息的內容。

　　3.掌握建筑安裝工程費用的內容和構成；掌握直接工程費、間接費、利潤及稅金的內容和構成。

　　九、建設工程造價的確定

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　　工程建設的各個階段確定工程造價的方法有所不同，掌握這些方法，有助于評估人員正確理解和分析工程造價文件，在評估中靈活借鑒造價計價方法，為準確確定建設工程重置成本和估算擬建項目投資起到至關重要的作用。通過這部分的考核，了解評估人員進行工程造價核算的能力，重點考核其對設計概算、施工圖預算的掌握程度。

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　　1.了解投資估算的內容和投資估算的編制方法。

　　2.熟悉設計概算的概念、作用、編制依據和內容；掌握單位工程概算編制方法；了解單項工程綜合概算和建設項目總概算的編制方法。

　　3.熟悉施工圖預算的概念、作用、編制依據和內容；熟悉一般土建工程施工圖預算的編制程序和方法；了解給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制。

　　4.了解工程結算和竣工決算的內容。

　　十、建筑物的損耗

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　　建筑物的損耗是決定其價值的關鍵因素，是評估成新率確定的基礎。評估人員應當掌握建筑物損耗的概念、內容以及損耗的確定方法。通過這部分的考核，了解評估人員判斷建筑物損耗的能力，重點考核其對現(xiàn)場勘察工作內容和建筑物損耗率計算的掌握程度。

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　　1.熟悉建筑物損耗的概念和造成建筑物損耗的因素。

　　2.掌握建筑物損耗的確定方法。

　　3.熟悉確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作程序和現(xiàn)場勘察要點。

　　4.了解房屋新舊程度鑒定的參考依據、房屋完損等級評定標準、危險房屋鑒定標準和工業(yè)廠房可靠性鑒定標準。

　　十一、建設用地

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　　建設用地的相關知識是土地評估的基礎知識。為正確理解地價的含義和合理確定土地價值，評估人員應當熟悉建設用地的特征、環(huán)境和城市規(guī)劃的影響作用，熟悉建設用地取得的費用補償內容。通過這部分的考核，了解評估人員對地價及其價值影響因素的熟悉程度，以及對土地成本構成的熟悉程度。重點考核建設用地補償費用和有償使用費的確定方法。

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　　1.熟悉建設用地的含義和特性；了解建設用地的環(huán)境；了解建設用地的評定和分類；掌握城市規(guī)劃對房屋建筑及建設用地的限制作用。

　　2.掌握建設用地的取得方式；掌握建設用地補償費用和有償使用費的確定方法。