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提示：稅法沖刺階段 重點(diǎn)難點(diǎn)講解（十）
第十章房產(chǎn)稅法
本章歷年單選、多選、判斷占2題左右，計(jì)算或綜合題涉及到房產(chǎn)稅的計(jì)算一般與企業(yè)所得稅結(jié)合在一起。
一、納稅人（不包括外商）
房產(chǎn)稅、城建稅外商不繳納。
二、計(jì)稅依據(jù)和房稅
1.從價(jià)計(jì)征按1.2%，從租計(jì)征按12%，個(gè)人出租住房一律按4%（經(jīng)營(yíng)房按12%）。
2.納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)的增加房屋的原值。
對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃內(nèi)房產(chǎn)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3. 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定。
①凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
②對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。
由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
三、優(yōu)惠
注意：P226的1、2、3、11點(diǎn)。
四、時(shí)間
重點(diǎn)是：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——當(dāng)月與次月區(qū)分
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