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第十三章契稅
一、征稅對象
1.國有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)
2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(應(yīng)交土地增值稅)
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅)
幾種特殊情況視同買賣房屋:
?。?)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋
(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房
4.房屋贈予(符合條件的還需交土地增值稅)
包括以獲獎方式承受土地房屋權(quán)屬
5.房屋交換(單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅)
?。?)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為。
?。?)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)繳納契稅。
6.承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
二、納稅人
三、計(jì)稅依據(jù)
四、優(yōu)惠政策
1.契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
2.契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定
?、倨髽I(yè)公司制改造
?、谄髽I(yè)股權(quán)重組
③企業(yè)合并
?、芷髽I(yè)分立
⑤企業(yè)出售
?、奁髽I(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施關(guān)閉、破產(chǎn)后,債權(quán)人(包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工)承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的,免征契稅;對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅。
⑦繼承土地、房屋權(quán)屬
法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。
非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。
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對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。
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