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房地產(chǎn)企業(yè)接盤“爛尾樓”繼續(xù)開發(fā)銷售 如何納稅？
在房地產(chǎn)冷熱不均情況下，部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)資金斷裂急需套現(xiàn)的情況，無法繼續(xù)投資建設(shè)導(dǎo)致項目爛尾。轉(zhuǎn)讓企業(yè)和接盤 “爛尾樓”企業(yè)如何納稅？下面來看看。
接盤“爛尾樓”繼續(xù)開發(fā)、銷售：
2020年8月18日，A房地產(chǎn)公司由于資金緊張，現(xiàn)將在建未完的別墅項目整體轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)讓價格5億元，B房地產(chǎn)公司接盤后，以自已的名義重新立項并繼續(xù)開發(fā)銷售，兩公司稅務(wù)如何處理？
處理方式：
1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目繳納增值稅（稅率9%）。
2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納增值稅（稅率9%） 。
爛尾樓即在建項目，是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其他建設(shè)項目。
兩種方式的區(qū)別在于土地價款的銷項稅抵減：
根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。這里并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也可以扣除土地價款計算銷售額。
對A公司來說，按照“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”處理，不能扣除土地價款后計算銷售額的；而“銷售不動產(chǎn)”可以扣除。
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