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企業(yè)因資金斷裂導致轉讓企業(yè)和接盤 “爛尾樓”企業(yè)如何納稅？
問題：在房地產冷熱不均情況下，部分房地產企業(yè)經常會出現資金斷裂急需套現的情況，無法繼續(xù)投資建設導致項目爛尾。轉讓企業(yè)和接盤 “爛尾樓”企業(yè)如何納稅？
回答：
2018年8月18日，A房地產公司由于資金緊張，現將在建未完的別墅項目整體轉讓給B房地產公司，轉讓價格5億元，B房地產公司接盤后，以自已的名義重新立項并繼續(xù)開發(fā)銷售，兩公司稅務如何處理？
處理方式：
1.轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目繳納增值稅（稅率9%）。
2.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目繳納增值稅（稅率9%） 。
爛尾樓即在建項目，是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目。
兩種方式的區(qū)別在于土地價款的銷項稅抵減：
根據國家稅務總局公告2016年第18號規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。這里并未規(guī)定轉讓土地使用權也可以扣除土地價款計算銷售額。
對A公司來說，按照“土地使用權轉讓”處理，不能扣除土地價款后計算銷售額的；而“銷售不動產”可以扣除。
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史潔然老師：中國注冊會計師，稅務師，資深房地產財務總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經驗，以房地產開發(fā)行業(yè)為主，也涉及相關的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿、設施農業(yè)、財稅咨詢等相關行業(yè)。具有大型集團企業(yè)財務高管經歷，曾服務于百強房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務崗位，實務經驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產行業(yè)的全流程財稅處理，擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程設計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結合。發(fā)現問題、分析問題、解決問題，幫助學員解決實際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
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