房地產投資的優(yōu)缺點都有哪些？

來源: 正保會計網校編輯：張美好 2020/09/24 10:13:26　　字體：大小

房地產投資是一種將資本投入房地產開發(fā)、經營、中介服務、物業(yè)管理服務等經濟活動，以獲得最大限度利潤的經濟行為。

與其他項目投資相比，房地產投資具有以下特點：房地產價格具有不斷增長的趨勢；房地產投資可以獲得多重收益，利潤率高；房地產投資風險相對較小，具有保值增值作用。

房地產投資的優(yōu)缺點

（一）房地產投資的優(yōu)點

1.買房是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。

2.供房可以說是強迫儲蓄，如遇樓市低迷期，有關政策變更可直接令供房支出受惠（如上海曾實行數年的返稅抵扣房價）。

3.買房其實是以小（約三成首付）控大（全部房價）的財務杠桿投資，變相以小博大，若房價上升，回報可觀。

4.有房可以向父母、家人、伴侶有個情感和面子上的交代。即使未供完房，急需用錢時也可以向銀行抵押貸款。

5.買房之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔按揭。

（二）房地產投資的缺點

1.對大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當于被物業(yè)綁住，沒有余錢投資。

2.如果房價下跌，業(yè)主可能變成負資產。

3.買房彈性不及租房，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費。

4.買房套現較難，如果急于賣房，更難以賣個好價錢。

5.買房首付期及按揭負擔不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業(yè)管理費又貴，買二手房維修費不便宜。

6.買房出租有可能遇到“租”，最終可能損失慘重，得不償失。

（三）房地產投資主要受益途徑

1.增值收益；

2.租金收益；

3.銷售收益；

4.納稅扣除收益；

5.容易獲得得抵押貸款。

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