房產(chǎn)現(xiàn)售的會計處理流程房地產(chǎn)會計學習！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/05/20 11:00:39　　字體：大小

房產(chǎn)現(xiàn)售的會計處理是什么？關于房地產(chǎn)收入確認的條件和銷售收入的賬務處理是會計學習和會計工作中的重點，希望大家都能掌握。

（1）收入確認的條件

按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》（注：原準則）關于收入確認條件的規(guī)定：銷售方在將商品所有權上的重要風險和報酬轉(zhuǎn)移給買方，不再對該商品實施繼續(xù)管理權和實際控制權，與交易相關的經(jīng)濟利益能夠流人企業(yè)，相關的收入和成本能夠可靠地計量時，確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。

對于房地產(chǎn)企業(yè)，商品房銷售收入實現(xiàn)的具體條件為：

工程已經(jīng)竣工并通過有關部門驗收。通過有關部門驗收，是指取得政府有關部門發(fā)放的“竣工備案表”。

但對于按合同約定分期付款的，則按合同約定的時點履行交接房手續(xù)，在辦理房屋交接手續(xù)后可以確認收入。

（2）銷售收入的賬務處理

房地產(chǎn)企業(yè)符合商品房銷售收入確認的條件時，應借記“預收賬款”科目，貸記“主營業(yè)務收入”、“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目。

在達到收入確認條件時，應將在收入結轉(zhuǎn)之前收到的商品房銷售款全部記入“預收賬款”科目的貸方，在結轉(zhuǎn)收入時，全部由“預收賬款”科目轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務收入”和“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目，這樣能夠保證“預收賬款”科目的完整性。

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