兩會(huì)來(lái)了，房地產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：zhaobin 2019/03/15 13:51:31　　字體：大小

今年兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，要深化財(cái)稅金融體制改革，加大預(yù)算公開(kāi)改革力度，推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

回顧近幾年的兩會(huì)，我們不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅的身影：

2009年兩會(huì)：研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革;

2012年兩會(huì)：改革房地產(chǎn)稅收制度;

2014年兩會(huì)：做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作;

2018年兩會(huì)：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法;

2019年兩會(huì)：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

從去年的穩(wěn)妥推進(jìn)到今年的穩(wěn)步推進(jìn)，一字之差，卻暗示房地產(chǎn)稅正在提速進(jìn)入我們的生活。從2017年到2019年，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)、70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期修法、國(guó)地稅合并等問(wèn)題都已明確解決。可以說(shuō)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅已無(wú)技術(shù)障礙。在報(bào)告中也有提到力爭(zhēng)2019年完成房地產(chǎn)稅的全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”，那么房地產(chǎn)稅立法的出臺(tái)或許將在2021年。

對(duì)于大家都非常關(guān)心的住宅房地產(chǎn)稅草案，各種預(yù)測(cè)的版本非常多，在此小編也大膽預(yù)測(cè)一下：

1．對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%房地產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

2．家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房地產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

3．家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房地產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

4．所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳納房地產(chǎn)稅。

家庭僅有一套自住住宅，免征房地產(chǎn)稅。

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