房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象確定的六大原則！會(huì)計(jì)必懂！

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/08/10 10:29:30　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)一直是近幾年大熱的行業(yè)，房地產(chǎn)的一些項(xiàng)目，對(duì)于會(huì)計(jì)人員來說并不是簡(jiǎn)單的工作，今天我們就一起來了解一下房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)稅成本對(duì)象的確定吧！

(1）可否銷售原則，開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算;不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。

(2）分類歸集原則，對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。

(3）功能區(qū)分原則，開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。

(4）定價(jià)差異原則，開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

(5）成本差異原則，開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。

(6）權(quán)益區(qū)分原則，開發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。

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