房地產(chǎn)銷售產(chǎn)品時(shí)如何確認(rèn)銷售收入？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/02 16:08:22　　字體：大小

經(jīng)常會(huì)看到有許多人問不明白房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的范圍，針對(duì)這一問題，我們一起看一下房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入怎么確認(rèn)吧！

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1、收入范圍

開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。

營改增后，銷售開發(fā)產(chǎn)品收入為不含增值稅收入。

企業(yè)所得稅銷售未完工產(chǎn)品的預(yù)售收入=預(yù)收款/(1+增值稅適用稅率或征收率)。

2、代收費(fèi)用

企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。

3、收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

(1)一次性全額收款方式:

實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日。

(2)分期收款方式:

銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日。（付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)）

(3)銀行按揭方式:

首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

(4)委托銷售方式:

1)支付手續(xù)費(fèi)方式

應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

2)視同買斷方式

A企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議

B企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議分別判斷:

若簽約價(jià)格≥買斷價(jià)格，按簽約價(jià)格

若簽約價(jià)格<買斷價(jià)格，按買斷價(jià)格

3)基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式同買斷方式，三種簽約方式(房企多采用A) :

若A\B方式，按簽約方式分別判斷:

簽約價(jià)格≥基價(jià)，按簽約價(jià)格確認(rèn)收入

若簽約價(jià)格<基價(jià)，按基價(jià)確認(rèn)收入。

若C方式

按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額確認(rèn)收入。

4)包銷方式

包銷期內(nèi)參照上述1至3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)在日常的業(yè)務(wù)中蠻重要的，所以說作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)要精通賬務(wù)處理實(shí)操知識(shí)，配備實(shí)訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程，快速進(jìn)入>>

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