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房地產(chǎn)公司把商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給我公司,來抵銷欠款,怎么做會(huì)計(jì)處理??

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:yushuang 2019/04/04 15:06:00  字體:

正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校

問題:


房地產(chǎn)公司欠我公司貨款,現(xiàn)在通過協(xié)商房地產(chǎn)公司愿意以一個(gè)商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給我公司,用以抵銷欠款,請(qǐng)問要怎么做會(huì)計(jì)處理呢?

答案:


按現(xiàn)行債務(wù)重組準(zhǔn)則規(guī)定,以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的具體會(huì)計(jì)處理是:   

一、是以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償某項(xiàng)債務(wù)的,債務(wù)人應(yīng)將重組債務(wù)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)之和的差額,確認(rèn)為資本公積或當(dāng)期損失;債權(quán)人應(yīng)按重組債權(quán)的賬面價(jià)值作為受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價(jià)值。如果涉及多項(xiàng)非現(xiàn)金資產(chǎn),債權(quán)人應(yīng)按各項(xiàng)非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值占非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值總額的比例,對(duì)重組債權(quán)的賬面價(jià)值進(jìn)行分配,以確定各項(xiàng)非現(xiàn)金資產(chǎn)的入賬價(jià)值?,F(xiàn)實(shí)情況,房開企業(yè)多是用開發(fā)的房屋抵償工程款的。房開企業(yè)開發(fā)的房屋多屬于存貨。債務(wù)人以房屋抵償工程款應(yīng)按以存貨清償債務(wù)處理。   

二、是債務(wù)人以房屋作存貨清償債務(wù)的會(huì)計(jì)處理。   

(1)以房屋存貨清償債務(wù)的,債務(wù)人應(yīng)按債務(wù)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)銷債務(wù),按存貨的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)存貨,將債務(wù)賬面價(jià)值扣除營(yíng)業(yè)稅及附加和存貨賬面價(jià)值后的金額確認(rèn)為當(dāng)期損失或資本公積。   

(2)受讓的房屋一般作為固定資產(chǎn)管理的,人應(yīng)按債權(quán)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)債權(quán),按債權(quán)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),確認(rèn)固定資產(chǎn)。受讓的房屋是否發(fā)生減值,在重組日不涉及,待期末與其他資產(chǎn)一并考慮減值問題。

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