同樣是收取的租賃費，為何有的需要繳納房產(chǎn)稅，有的不需要？

來源: 河北財政信息網(wǎng) 編輯：xiemengxue 2020/05/20 09:16:35　　字體：大小

案例一

企業(yè)出租園區(qū)內(nèi)的廠房和辦公樓，年不含稅租金收入100萬元，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答復：需要征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅額=100萬元*12%=12萬元

提醒：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

案例二

企業(yè)出租園區(qū)的空地，年不含稅租金收入100萬元，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答復：不需要征收房產(chǎn)稅。

提醒：場地不屬于房產(chǎn)。

案例三

企業(yè)出租園區(qū)的設(shè)備，年不含稅租金收入100萬元，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答復：不需要征收房產(chǎn)稅。

提醒：設(shè)備不屬于房產(chǎn)。

參考一

根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）規(guī)定：“一、關(guān)于‘房產(chǎn)’的解釋：

房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

參考二

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

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