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住房租賃企業(yè)能否根據(jù)不同承租對象分別選擇計(jì)稅方法？
【問題】
住房租賃企業(yè)為一般納稅人，增值稅符合1.5%簡易計(jì)稅政策，能否根據(jù)不同承租對象分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法？
【答案】
參考國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司2021年9月23日發(fā)布的《減稅降費(fèi)政策即問即答（2021年第三期）。
我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號(hào)文件的規(guī)定，我公司向個(gè)人出租住房可以選擇1.5%簡易計(jì)稅政策。請問，我公司向個(gè)人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個(gè)人承租對象，分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法?
答：不可以。按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
因此，你公司在適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策時(shí)，應(yīng)以向個(gè)人出租住房的全部收入選擇適用簡易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法，不能區(qū)分不同承租對象或不同筆承租業(yè)務(wù)分別適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法。
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