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出售普通住房需要繳納哪些稅種？

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：蘇米亞 2019/07/12 16:55:01　　字體：大 小

正保會計網(wǎng)校

問題：

出售普通住房需要繳納哪些稅種？

答案：

個人轉(zhuǎn)讓住房需要繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅5%、(城市維護建設(shè)稅(市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、其他1%)、教育費附加3%、地方教育附加---這些是營業(yè)稅的附加)、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅20%。

對于上述稅種的優(yōu)惠規(guī)定為：

1.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)的規(guī)定:“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

2.《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規(guī)定:“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。”

3.《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規(guī)定:“二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅?！?/span>

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