土地增值稅的清算條件是什么？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：sylll 2021/02/19 18:23:33　　字體：大小

【問題】

土地增值稅的清算條件是什么？

【回答】

（1）納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算（主動清算）

①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（2）符合下列條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算（被動清算）

①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

②取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

③納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

④?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

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