房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承接的代建工程，既有建設(shè)場(chǎng)地和房屋，又有其他工程，如城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、旅游風(fēng)景等市政工程。接受委托代為開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地和房屋，由于其建設(shè)內(nèi)容和特點(diǎn)與企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地和房屋基本相同，因此，代為建設(shè)的場(chǎng)地和房屋的成本核算可比照土地及房屋開(kāi)發(fā)的成本核算，分別通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)”及“開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)”兩個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行。 

（一）核算對(duì)象

代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本明細(xì)項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)：

(l)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

(2)前期工程費(fèi)；

(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；

(4)建筑安裝工程費(fèi)；

(5)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。

（二）核算方法

代建工程的賬務(wù)處理基本上和自行開(kāi)發(fā)房屋相同。

開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類(lèi)記入各代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬，借記“開(kāi)發(fā)成本——某某代建工程——土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)取辟~戶(hù)，同時(shí)按照業(yè)務(wù)實(shí)際貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”、“庫(kù)存材料”、“應(yīng)付工資”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶(hù)的貸方。

完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程，應(yīng)將其實(shí)際開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)成本——某某代建工程”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營(yíng)成本”賬戶(hù)的借方。

建設(shè)過(guò)程中，收到委托代建單位支付的代建款項(xiàng)時(shí)，借記“預(yù)收賬款——某某企業(yè)（代建工程款）”。在將代建工程移交委托代建單位，結(jié)算代建款項(xiàng)后，將預(yù)收全部代建款項(xiàng)自“預(yù)收賬款”賬戶(hù)的借方結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入“經(jīng)營(yíng)收入”賬戶(hù)的貸方。

（三）案例

如某開(kāi)發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門(mén)的委托，代為擴(kuò)建開(kāi)發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過(guò)程中，用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300 000元，前期工程費(fèi) 160 000元，應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款 540 000元，分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 80 000元，在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開(kāi)發(fā)支出和分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開(kāi)發(fā)成本——代建道路  1080 000

       貸：銀行存款 460 000

              應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 540 000

              開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 80 000

收到委托單位預(yù)付款1 300 000元：

借：銀行存款  1 300 000

       貸：預(yù)收賬款——某某部門(mén)（代建道路款）  1 300 000

道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

       貸：開(kāi)發(fā)成本——代建道路 1 080 000

與委托單位辦理完工程驗(yàn)收移交手續(xù)：

借：經(jīng)營(yíng)成本    1 080 000

       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收賬款：

借：預(yù)收賬款——某某部門(mén)（代建道路款）  1 300 000

       貸：經(jīng)營(yíng)收入  1 300 000

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