房地產(chǎn)企業(yè)委托銷售的財(cái)稅處理

委托銷售包括兩種方式：視同買斷方式和支付手續(xù)費(fèi)方式。

委托銷售的會(huì)計(jì)核算

（1）收入確認(rèn)的時(shí)間

a.視同買斷方式的收入確認(rèn)時(shí)間

如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標(biāo)明，受托方在取得代銷商品后，無(wú)論是否能夠賣出、是否獲利，均與委托方無(wú)關(guān)，在符合銷售商品收入確認(rèn)條件時(shí)，委托方應(yīng)確認(rèn)相關(guān)銷售商品收入。一般在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入，根據(jù)委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價(jià)確認(rèn)收入金額。

如果委托方和受托方之間的協(xié)議明確標(biāo)明，將來(lái)受托方?jīng)]有將商品售出時(shí)可以將商品退回給委托方，或受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時(shí)可以要求委托方補(bǔ)償，那么，委托方在交付商品時(shí)不確認(rèn)收入，受托方也不作購(gòu)進(jìn)商品處理，受托方將商品銷售后，并向委托方開(kāi)具代銷清單，委托方收到代銷清單時(shí)確認(rèn)銷售收入，收入金額為委托方和受托方簽訂合同或協(xié)議價(jià)確認(rèn)收入。受托方因代銷商品出現(xiàn)虧損時(shí)可以要求委托方補(bǔ)償?shù)?，以?shí)際取得的金額確認(rèn)收入金額。

b.收取手續(xù)費(fèi)方式的收入確認(rèn)時(shí)間

委托方在發(fā)出商品時(shí)通常不應(yīng)確認(rèn)銷售商品收入，而應(yīng)在收到受托方開(kāi)出的代銷清單時(shí)確認(rèn)銷售商品收入。

采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售，屬于收取手續(xù)費(fèi)方式。

（2）賬務(wù)處理

a.包銷方式的視同買斷，賬務(wù)處理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房相同。

b.非包銷方式的視同買斷的賬務(wù)處理（假定適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法）

交付商品時(shí)，

借：委托代銷商品

       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

受托方實(shí)際銷售商品房，委托方收到代銷清單時(shí)，

借：應(yīng)收賬款—受托方

       貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅（收到預(yù)收款時(shí)，按3%稅率預(yù)繳增值稅）

       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

       貸：銀行存款

結(jié)清房款時(shí)，

借：銀行存款

        貸：應(yīng)收賬款

c.支付手續(xù)費(fèi)方式的賬務(wù)處理

交付商品時(shí)，

借：委托代銷商品

       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

受托方實(shí)際銷售商品房，委托方收到代銷清單時(shí)，

借：應(yīng)收賬款—受托方

       貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅（收到預(yù)收款時(shí)，按3%稅率預(yù)繳增值稅）

       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

       貸：銀行存款

結(jié)清房款時(shí)，

借：銀行存款

       銷售費(fèi)用（應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)）

       貸：應(yīng)收賬款

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李老師講解的

房地產(chǎn)票據(jù)、合同、賬務(wù)、報(bào)表實(shí)訓(xùn)

本課程以實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo)，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專業(yè)財(cái)務(wù)人員而開(kāi)設(shè)。首先對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會(huì)計(jì)核算進(jìn)行專篇講解，在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線，講解公司設(shè)立、臨時(shí)設(shè)施、工程開(kāi)發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財(cái)稅處理，同時(shí)結(jié)合財(cái)務(wù)崗位的工作特點(diǎn)，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點(diǎn)進(jìn)行解讀。除財(cái)稅理論外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)知識(shí)，佐之以三十余個(gè)精彩案例的細(xì)致剖析，以期幫助學(xué)員建立處理財(cái)稅問(wèn)題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維，使學(xué)員達(dá)到聽(tīng)后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的效果。心動(dòng)如不行動(dòng)，快來(lái)學(xué)習(xí)吧！點(diǎn)擊圖片即可報(bào)名>>