本課程以物業(yè)公司（一般納稅人為基礎(chǔ)）日常經(jīng)營業(yè)務(wù)為線，將相關(guān)財(cái)稅知識(shí)融入到具體的業(yè)務(wù)內(nèi)講解。
    在財(cái)稅實(shí)務(wù)處理環(huán)節(jié)結(jié)合物業(yè)公司從設(shè)立到經(jīng)營過程中的一些典型業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)向?qū)W員介紹營改增的相關(guān)知識(shí)，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)與營改增的相關(guān)要求向?qū)W員講解營改增下收入與成本的具體核算方法，以規(guī)避在營改增后因收入與成本核算不準(zhǔn)確而增加公司的稅負(fù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)；收入的核算結(jié)合營改增的知識(shí)針對常規(guī)的收費(fèi)情形、預(yù)收款（不打折、打折、開票與不開票）幾種情形的財(cái)稅處理、銷售舊固定資產(chǎn)的財(cái)稅處理；成本方面主要針對進(jìn)項(xiàng)稅額（可抵扣、不可抵扣）的幾種情況的財(cái)稅處理。
    財(cái)務(wù)管理：主要介紹預(yù)算、應(yīng)收賬款的管理、成本控制、發(fā)票涉稅風(fēng)險(xiǎn)等方面。預(yù)算管理是一個(gè)系統(tǒng)的管理，牽涉到整個(gè)公司管理體系，本課程詳細(xì)介紹物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算方法及相關(guān)注意事項(xiàng)。
【上課時(shí)間】12月24日（周六　09:00～12:00  14:00～17:00）
　　　　　　12月25日（周日　09:00～12:00）
【特別提示】直播教學(xué)內(nèi)容中新增物業(yè)管理企業(yè)“營改增”內(nèi)容
【配套視頻】可重復(fù)觀看學(xué)習(xí)的教學(xué)視頻12集（共6.5小時(shí)），直播課后開通，學(xué)習(xí)期60天
【課程附贈(zèng)】贈(zèng)送電子版復(fù)習(xí)資料一份
【面向?qū)W員】剛?cè)肼毼飿I(yè)管理企業(yè)的新手會(huì)計(jì)；準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行或者剛轉(zhuǎn)行進(jìn)入物業(yè)管理企業(yè)工作的新人；物業(yè)管理的新手會(huì)計(jì)；其他有志于從事物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)工作的學(xué)員。
【師資簡介】牟祖華，22年以上的會(huì)計(jì)實(shí)操與財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。先后服務(wù)于工廠、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理企業(yè)，曾任職于東莞瀚森投資集團(tuán)與重慶兄弟（實(shí)業(yè)）集團(tuán)，擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。對物業(yè)行業(yè)的業(yè)態(tài)和財(cái)務(wù)工作有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對物業(yè)公司的會(huì)計(jì)及成本核算具有深入的研究。
【課程大綱】
第一部分：財(cái)稅實(shí)務(wù)處理
　學(xué)習(xí)目標(biāo)：學(xué)員能把握營改增的相關(guān)知識(shí)及物業(yè)公司常見業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理與注意事項(xiàng)。
　一、公司設(shè)立的財(cái)稅處理
　　1.股東投入資本金的財(cái)稅處理
　　2.納稅人的身份（一般納稅人與小規(guī)模納稅人）及注意事項(xiàng)
　　3.計(jì)稅方法與稅率
　二、銷項(xiàng)業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理
　　1.物業(yè)公司各項(xiàng)收入類別與適用稅率
　　2.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　3.按照合同約定時(shí)間確定收入的財(cái)稅處理
　　4.預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的處理——未打折也未開發(fā)票的財(cái)稅處理
　　5.預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的處理——給予一定折扣的財(cái)稅處理
　　6.預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的處理——業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、公司贈(zèng)送禮品的財(cái)稅處理
　　7.視同銷售的財(cái)稅處理
　　8.簡易計(jì)稅法的財(cái)稅處理
　　9.銷售舊固定資產(chǎn)如何進(jìn)行財(cái)稅處理
　三、進(jìn)項(xiàng)業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理
　　1.物業(yè)公司成本費(fèi)用類別與可提供票據(jù)類型
　　2.采購等業(yè)務(wù)取得增值稅專用發(fā)票時(shí)的財(cái)稅處理
　　3.進(jìn)項(xiàng)稅額的相關(guān)知識(shí)
　　4.貨物等已驗(yàn)收入庫但尚未取得增值稅扣稅憑證的財(cái)稅處理
　　5.購入固定資產(chǎn)的財(cái)稅處理
　　6.一般納稅人納稅輔導(dǎo)期的財(cái)稅處理
　　7.增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護(hù)費(fèi)用抵減增值稅額的財(cái)稅處理
　四、其他業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理
　　1.月末終了與交納稅金的財(cái)稅處理
　　2.公司富余資金購買理財(cái)產(chǎn)品的財(cái)稅處理
　　3.股東向公司借款的財(cái)稅處理
　　4.收取裝修押金與工本費(fèi)的財(cái)稅處理
　　5.代收水電費(fèi)的財(cái)稅處理
　五、會(huì)計(jì)科目設(shè)置與每月核算流程
　　1.會(huì)計(jì)科目設(shè)置需考慮的因素
　　2.會(huì)計(jì)科目設(shè)置建議
　　3.每月會(huì)計(jì)核算流程
第二部分：財(cái)務(wù)管理工作
　學(xué)習(xí)目標(biāo)：使學(xué)員能把握住物業(yè)財(cái)務(wù)管理過程中的主要管理手段的相關(guān)知識(shí)及發(fā)票相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)。
　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算
　　1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算編制應(yīng)用于哪些方面？
　　2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算編制的依據(jù)
　　3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算編制前應(yīng)考慮的因素
　　4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的編制流程
　　5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算要點(diǎn)
　　6.物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)
　　7.主要成本項(xiàng)目的估算方法
　二、應(yīng)收款的管理
　　1.物業(yè)管理各階段的收入情況
　　2.加強(qiáng)公司管理、促進(jìn)應(yīng)收款的回籠
　三、成本的管理
　　1.物業(yè)成本管理需要考慮的因素
　　2.增值稅核算對利潤的影響
　　3.供應(yīng)商的選擇
　　4.成本控制
　　5.營改增后合同管理中對發(fā)票方面的要求
　四、營改增后的發(fā)票管理
　　1.納稅人稅務(wù)違章行為有哪些，有哪些處罰？
　　2.增值稅犯罪要承擔(dān)的法律責(zé)任
　　3.善意與惡意取得虛開的增值稅專用發(fā)票
　　4.什么是滯留發(fā)票？如何正確處理？
　　5.發(fā)票丟失的處理
　　6.開具發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)如何保管發(fā)票？
第三部分：常見問題答疑
　學(xué)習(xí)目標(biāo)：對物業(yè)管理過程中遇到的一些業(yè)務(wù)進(jìn)行財(cái)稅釋疑

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