取得投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄是什么

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/24 12:57:04　　字體：大小

取得投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄是什么

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，取得投資性房地產(chǎn)時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得時的公允價值進(jìn)行初始計(jì)量。會計(jì)分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)（成本）
貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等
如果取得投資性房地產(chǎn)時支付了相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用也應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中。
在后續(xù)計(jì)量中，企業(yè)可以選擇采用成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。采用成本模式的，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的折舊方法計(jì)提折舊；采用公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)在每個資產(chǎn)負(fù)債表日按照公允價值進(jìn)行調(diào)整，公允價值變動計(jì)入當(dāng)期損益。

常見問題

取得投資性房地產(chǎn)時，如何確定其公允價值？

答：確定投資性房地產(chǎn)的公允價值通常需要參考市場上的類似交易價格、評估報告、專業(yè)估價師的意見等。企業(yè)應(yīng)確保所采用的估值方法合理、一致，并能夠反映當(dāng)前市場條件下的真實(shí)價值。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式選擇有何影響？

答：選擇不同的后續(xù)計(jì)量模式對企業(yè)的財務(wù)報表有直接影響。采用成本模式時，投資性房地產(chǎn)的賬面價值較為穩(wěn)定，但可能無法及時反映市場價值的變化；采用公允價值模式時，雖然能更準(zhǔn)確地反映市場價值，但公允價值變動會直接影響當(dāng)期損益，增加財務(wù)報表的波動性。

如何處理投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換問題？

答：當(dāng)企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值或賬面價值進(jìn)行調(diào)整。如果采用公允價值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值之間的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。如果采用成本模式計(jì)量，則應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的賬面價值進(jìn)行調(diào)整，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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