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購買投資性房地產會計分錄是什么

來源: 正保會計網校 編輯： 2024/12/24 12:56:38　　字體：大 小

購買投資性房地產會計分錄是什么

在企業(yè)進行投資性房地產購買時，正確的會計處理對于確保財務報表的準確性和合規(guī)性至關重要。

根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定，購買投資性房地產時，應按照實際支付的金額，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”或“應付賬款”等科目。例如，如果企業(yè)以現(xiàn)金1000萬元購買了一處投資性房地產，則會計分錄為：
借：投資性房地產 10,000,000元
貸：銀行存款 10,000,000元

投資性房地產的后續(xù)計量與披露要求

購買投資性房地產后，企業(yè)需要根據其后續(xù)計量模式進行相應的會計處理。投資性房地產的后續(xù)計量模式主要有兩種：成本模式和公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產應按成本減去累計折舊和減值準備后的金額計量。在公允價值模式下，投資性房地產應按公允價值計量，公允價值變動計入當期損益。此外，企業(yè)還應在財務報表附注中披露投資性房地產的計量模式、公允價值的確定方法、重大變動情況等信息。
例如，如果企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產，且該房地產的公允價值在年末增加了200萬元，則會計分錄為：
借：投資性房地產 2,000,000元
貸：公允價值變動損益 2,000,000元

常見問題

投資性房地產與自用房地產的區(qū)別是什么？

答：投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。而自用房地產是指企業(yè)為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產。兩者的區(qū)別在于持有目的不同，因此在會計處理上也有所區(qū)別。

如何確定投資性房地產的公允價值？

答：確定投資性房地產的公允價值通常需要參考市場交易價格、評估師的評估報告、類似房地產的市場價格等信息。企業(yè)應選擇最可靠的方法來確定公允價值，并在財務報表附注中披露所采用的方法及其理由。

投資性房地產的折舊如何處理？

答：在成本模式下，投資性房地產應計提折舊，折舊方法和折舊年限應與企業(yè)的固定資產一致。在公允價值模式下，投資性房地產不計提折舊，而是通過公允價值變動來反映其價值變化。

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