無租使用他人房產也需要繳納房產稅

來源: 南京地稅編輯： 2015/02/10 14:47:05　　字體：大小

案情簡介：近日，稽查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，某房地產開發(fā)公司于2014年1月起，無租使用某商貿公司房產作為售樓處。此房產原值為600萬元，租入后發(fā)生裝修費用180萬元。房地產開發(fā)公司認為房產非本公司所有，無需繳納房產稅，商貿公司認為自己未取得租金收入，從租計征的計稅依據(jù)為零，也未繳納房產稅?；椴块T要求房地產開發(fā)公司代繳納2014年房產稅，依法加收滯納金并處以少繳稅款50％的罰款。

稅務分析：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條的規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。由于房地產開發(fā)公司與商貿公司屬于不同的會計主體，房地產開發(fā)公司發(fā)生的裝修費用不應計入商貿公司的房產原值進行會計核算。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條的規(guī)定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此，房地產開發(fā)公司應按照600萬元減除30％后的余值，代繳納房產稅，稅率為1.2％。

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