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2015初級會計職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產概述
2015年初級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年初級會計職稱課程（試聽課程>>）。另外，網校論壇熱心學員為大家分享了初級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
投資性房地產：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產的范圍
?。?）已出租的土地使用權：企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
【注意】
第一，企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。
第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。
?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權：企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權
【注意】按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
?。?）已出租的建筑物：企業(yè)以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
【注意】出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物
2.不屬于投資性房地產的范圍
?。?）自用房地產：為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經營用土地等。
【注意】
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。
?。?）作為存貨的房地產：房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
3.投資性房地產特殊情況的判斷
?。?）一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產。
（2）企業(yè)將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產；所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產。
?。?）企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店，不屬于投資性房地產。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。
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