2014年初級會計職稱知識點《初級會計實務》：投資性房地產總結

2014年初級會計職稱考試已經結束，為了幫助廣大考生提前做好下一年備考準備，打好基礎，網校全面啟動2015年初級會計職稱網上輔導招生工作查看招生方案>>。另外，網校論壇學員為大家分享了初級會計職稱考試知識點，希望對大家有所幫助。

（一）投資性房地產概述

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

★注意：持有并準備增值后轉讓的建筑物不是投資性房地產。

1.★投資性房地產的范圍

（1）已出租的土地使用權

企業(yè)計劃出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確定認為投資性房地產。

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產。

（3）已出租的建筑物

一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。

★2.不屬于投資性房地產的范圍：

（1）自用房地產；

（2）作為存貨的房地產。

在實務中，存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如投資性房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產（或無形資產、存貨）和投資性房地產。

某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

（二）投資性房地產的賬務處理

★“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現(xiàn)的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。

1.投資性房地產的取得

（1）外購的投資性房地產

借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

（2）自行建造的投資性房地產

借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

（3）內部轉換形成的投資性房地產

①企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

借：投資性房地產（成本模式）

　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產品（賬面余額）

　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

②企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

★成本模式

借：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資地產減值準備

　　貸：固定資產

　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　投資性房地產減值準備

★公允價值模式

借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 （借方余額情況下）

　　固定資產減值準備

　　貸：固定資產

　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

2.投資性房地產的后續(xù)計量

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

（1）★采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

①計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

②取得租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

③計提減值準備

借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

減值準備一經計提，在持有期間不得轉回。

（2）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

①★企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

②★資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額：

借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額做相反的分錄。

③★投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

（3）★投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

①為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

②存在確鑿的證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

③★★已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

3.投資性房地產的處置

（1）采用成本模式計量

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

（2）★采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

①借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務收入

②借：其他業(yè)務成本

　　　投資性房地產——公允價值變動（跌價）

　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　投資性房地產——公允價值變動 （漲價）

借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務成本

或

借：其他業(yè)務成本

　　貸：公允價值變動損益

借：資本公積——其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務成本

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