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2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試已經(jīng)結(jié)束,為了幫助廣大考生提前做好下一年備考準(zhǔn)備,打好基礎(chǔ),網(wǎng)校全面啟動(dòng)2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)網(wǎng)上輔導(dǎo)招生工作查看招生方案>>。另外,網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助。
投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
★注意:持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不是投資性房地產(chǎn)。
1.★投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?)已出租的土地使用權(quán)
企業(yè)計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類(lèi)。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確定認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
?。?)已出租的建筑物
一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起,經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
★2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍:
(1)自用房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。
在實(shí)務(wù)中,存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn)、存貨)和投資性房地產(chǎn)。
某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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