【多選題】2017《資產評估實務一》考試真金題及答案（考生回憶）

2017年資產評估師考試新舊制度并行，相信大家對于2017年資產評估師試題及答案一定十分關注。正保會計網校根據(jù)論壇學員反饋整理了2017年《資產評估實務一》試題及參考答案（考生回憶版），供考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網校論壇一起回憶資產評估師試題對答案！以下是收集到的2017年資產評估師《資產評估實務一》科目案例題及參考答案：

單選題         多選題       綜合題

二、多項選擇題

1、某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機器設備的評估，可能采用的評估假設類型包括（　）。

A.按改變用途原地使用

B.按現(xiàn)行用途移地使用

C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)

D.按現(xiàn)行用途原地使用

E.按改變用途移地使用

【參考答案】BE

【答案解析】在明確評估目的后，要根據(jù)機器設備的預期用途來明確評估假設。

持續(xù)使用	按現(xiàn)行用途持續(xù)使用	原地使用
		移動使用
	改變用途持續(xù)使用	原地使用
		移動使用
變現(xiàn)	變現(xiàn)	變現(xiàn)

如面臨搬遷企業(yè)的資產評估，這時所評估的設備價值是它的移地使用價值。本題的選項為BE。

2、（改）運用收益法評估不動產價值時，下列關于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有（?。?。

A.凈收益為總收入扣除總費用的余額

B.只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)

C.非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用

D.總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等

E.有租約限制的，租約期內的租金宜采用租約所確定的租金

【參考答案】ABCE

【答案解析】選項D錯誤，求取不動產凈收益時的不動產總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、房產稅等。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經按照現(xiàn)行教材調整修改。）

3、庫存材料評估時，應根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適應的評估方法，并考慮其數(shù)量和質量，合理確定評估值。下列相關說法正確的有（?。?/p>

A.庫存材料計價方式的差異不應影響評價結果

B.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市場法

C.失效、變質、殘損、報廢、無用的庫存材料，應扣除相應的貶值額

D.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法

E.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法

【參考答案】ABCD

【答案解析】對庫存材料進行評估，可以根據(jù)購進情況的不同，選擇相適應的評估方法。1.近期購進的材料庫存時間短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近。評估時，可以采用成本法，也可以采用市場法。2.購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。需要注意的是，存貨計價方式的差異不應影響評估結果。3.對于缺乏準確現(xiàn)價的庫存材料可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格，也可以在分析市場供需的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格，還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估。4.呆滯材料的評估，首先應對其數(shù)量和質量進行核實和鑒定，然后區(qū)分不同情況進行評估。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的部分，應通過分析計算，扣除相應的貶值額后，確定評估值。

4、（改）在運用市場法評估不動產價值時，對可比實例的選取要求包括（?。?。

A.可比實例是評估對象的類似不動產

B.可比實例與評估對象的付款方式必須一致

C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格

D.可比實例成交日期與評估基準日相近

E.可比實例成交日期與評估基準日必須相同

【參考答案】ACD

【答案解析】選取可比交易實例應符合下列要求：（1）是評估對象的類似不動產；（2）交易類型與評估目的吻合；（3）成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，且不得超過兩年；（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。如果不動產市場較為穩(wěn)定，評估基準日與案例交易日的間隔可長一些。如果市場變動劇烈、變化較快，則宜選取較近時期的交易實例，最好是1年以內的。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經按照現(xiàn)行教材調整修改。）

5、下列關于采用物價指數(shù)調整法計算設備本體重置成本的說法中，正確的有（　）。

A.物價指數(shù)調整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價指數(shù)調整法計算進口設備本體重置成本，應使用進口國的分類物價指數(shù)

C.采用物價指數(shù)調整法確定購買時間較長的設備本體重置成本，應盡可能用其他方法校核

D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)

E.物價指數(shù)一般采用某一類產品的綜合物價指數(shù)

【參考答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是重置成本法。選項A，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復原重置成本和更新重置成本差異的手段。

6、運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調整完成的，常用的調整方法有（?。?/p>

A.直接比較法

B.物價指數(shù)調整法

C.凈利潤現(xiàn)值法

D.相似比較法

E.比率估價法

【參考答案】ADE

【答案解析】本題考查的是市場法。運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調整完成的，常用的調整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。

7、（改）影響不動產價格的因素可分為不動產的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不動產自身因素包括（?。?。

A.實物因素

B.區(qū)位因素

C.權益因素

D.政策因素

E.心理因素

【參考答案】ABC

【答案解析】不動產的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經按照現(xiàn)行教材調整修改。）

8、采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終評估結論時，需要考慮的具體問題有（　）。

A.收益法評估結果小于資產基礎法評估結果時，應判斷企業(yè)經營性資產是否存在經濟性貶值

B.收益法與資產基礎法評估結果不一致時，應調整資產基礎法相關資產評估值

C.收益法與資產基礎法評估結果不一致時，應調整收益法溢余資產范圍

D.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性

E.收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時，應關注資產基礎法評估結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產和無形資產價值

【參考答案】ADE

【答案解析】采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終評估結論時，需要考慮的具體問題，首先，應考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性。其次，當收益法評估結果高于資產基礎法評估結果時，應關注資產基礎法評估結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產和無形資產價值。最后，當收益法評估結果低于資產基礎法評估結果時，應關注企業(yè)的收益和資產使用狀況，判斷持續(xù)經營前提下企業(yè)經營性資產是否存在經濟性貶值。

9、非實物類流動資產常用的清查核實方法有（　）。

A.函證

B.盤點

C.訪談

D.憑證抽查

E.檢測

【參考答案】ABCD

【答案解析】非實物類流動資產的清查核實方法包括：（1）盤點；（2）函證；（3）抽查（會計憑證）；（4）訪談。

10、運用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有（?。?。

A.評估基準日前的造林投資

B.主伐時的凈收益

C.間伐的純收入

D.林分質量調整系數(shù)

E.評估基準日到主伐時的營林成本

【參考答案】BCDE

【答案解析】收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有：

（1）林分主伐時的凈收益，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及相關稅費和木材經營的合理利潤；（2） 間伐的純收入；（3） 投資收益率，一般采用平均收益率進行測算；（4）評估基準日到主伐時的營林成本；（5）林分質量調整系數(shù)K ，一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。

11、下列用材林資產評估方法中，屬于市場法的有（?。?/p>

A.木材市場價倒算法

B.收獲現(xiàn)值法

C.年金資本化法

D.重置成本法

E.市場成交價比較法

【參考答案】AE

【答案解析】用材林資產評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。

12、運用市場法評估投資性房地產公允價值時，對可比案例的比較修正或調整應符合相關規(guī)定，下列說法正確的有（?。?。

A.分別對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過20％

B.共同對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過30％

C.當修正幅度或比值超過相關規(guī)定，應調整取值

D.當修正幅度或比值超過相關規(guī)定，應重新選擇可比案例

E.經修正或調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2

【參考答案】ABDE

【答案解析】可比案例的比較修正應注意的問題包括：

（1）分別對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過30%；

（2）經修正或者調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2；

（3）當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應重新選擇可比案例。

13、評估應收賬款時，下列關于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，正確的有（　）。

A.一般來說，應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算

B.賬齡分析法中，一般來說，賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大

C.賬齡分析法，是根據(jù)應收賬款的賬齡估計壞賬損失的方法

D.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情況確定

E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預測未來若干年的壞賬情況確定

【參考答案】ABCD

【答案解析】一般來說，應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，評估結果中沒有此項目，所以A選項正確；壞賬比例法，可以根據(jù)被評估單位以前若干年（一般為3～5年）的實際壞賬損失額與其應收賬款發(fā)生額的百分比確定壞賬比例，所以選項E不正確。

14、（改）具有控制權股權評估的特點包括（?。?。

A.關注資產權屬資料完善情況

B.評估程序履行一般不受限制

C.可能存在控制權溢價因素

D.評估程序選擇可能受到限制

E.關注權屬資料記錄的權利人與實際使用人是否一致

【參考答案】ABCE

【答案解析】

具有控制權股權評估的特點包括：（1）評估程序不受限制；（2）關注資產權屬資料完善情況。對于具有控制權股權的評估，需關注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產等重要資產的權屬資料是否完整，不完整的是否得到妥善解決。還需關注權屬資料記錄的權利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等。（3）可能存在控制權溢價因素。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經按照現(xiàn)行教材調整修改。）

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