【綜合題】2017《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試真金題及答案（考生回憶）

2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試新舊制度并行，相信大家對(duì)于2017年資產(chǎn)評(píng)估師試題及答案一定十分關(guān)注。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)論壇學(xué)員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題及參考答案（考生回憶版），供考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評(píng)估師試題對(duì)答案！以下是收集到的2017年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》科目案例題及參考答案：

單選題            多選題            綜合題

三、綜合題

1、（改）某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)工業(yè)廠房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，采用重置成本法。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評(píng)判打分（滿分100分），分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計(jì)算得出土建工程造價(jià)為3883萬元，安裝工程造價(jià)為675萬元。前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為2%，期間費(fèi)用費(fèi)率為5%。假設(shè)利潤率為3.5%，不考慮資金成本。

要求：

問題1：列出建筑物重置成本的計(jì)算公式；并列出建筑安裝工程造價(jià)常用的確定方法。

參考答案：

①建筑物重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤；

房屋建筑物評(píng)估值＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率；

②評(píng)估實(shí)踐中，一般根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況和工程竣工圖紙，工程結(jié)算資料收集齊全情況，采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種或同時(shí)運(yùn)用幾種方法，確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價(jià)。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

問題2：計(jì)算委估廠房的重置成本。

參考答案：

土建工程造價(jià)＝3883（萬元）；

安裝工程造價(jià)＝675（萬元）；

建安綜合造價(jià)＝土建工程造價(jià)＋安裝工程造價(jià)＝3883＋675＝4558（萬元）；

前期費(fèi)用＝建安工程造價(jià)×費(fèi)率＝4558×2%＝91.16（萬元）；

期間費(fèi)用＝建安工程造價(jià)×費(fèi)率＝4558×5%＝227.9（萬元）；

利潤＝（建安工程造價(jià)＋前期費(fèi)用＋期間費(fèi)用）×利潤率

＝（4558＋91.16＋227.9）×3.5%＝170.70（萬元）；

重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤

＝4558＋91.16＋227.9＋170.70

＝5047.76（萬元）。

【思路點(diǎn)撥】

本題題目條件給出“不考慮資金成本”，所以是不需要考慮利息的；

本題題目條件沒有給出稅率，所以也是不考慮含稅價(jià)的。

問題3：計(jì)算委估廠房的年限法成新率，打分法成新率、綜合成新率（采用加權(quán)平均法計(jì)算，年限法權(quán)重取0.4，打分法權(quán)重取0.6）。

參考答案：

年限法成新率

＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）

＝45/（45＋5）＝0.9＝90%；

（2012年6月底建成并投入使用，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，已使用年限為5年，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，尚可使用年限為50－5＝45年）

打分法成新率

＝（結(jié)構(gòu)打分×評(píng)分修正系數(shù)＋裝修打分×評(píng)分修正系數(shù)＋設(shè)備打分×評(píng)分修正系數(shù)）÷100×100%

＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）/100×100%

＝91.20%；

綜合成新率

＝年限法成新率×權(quán)數(shù)＋打分法成新率×權(quán)數(shù)

＝90%×0.4＋91.20%×0.6

＝90.72%

問題4：計(jì)算委估廠房的評(píng)估值。
參考答案：

評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率＝5047.76×90.72%＝4579.33（萬元）

2、某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解到，該設(shè)備于2011年底以530萬元的價(jià)格購入并安裝，2012年年初正式投入使用，經(jīng)濟(jì)使用壽命為15年，之后該設(shè)備的制造工藝、新材料更替頻繁，設(shè)備制造成本逐年降低，能耗也逐步減少，2016年12月設(shè)備電機(jī)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約45萬元；設(shè)備其余部分為不可修復(fù)性損耗，工作正常。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該設(shè)備進(jìn)行了詢價(jià)，新型同類設(shè)備銷售價(jià)格為400萬元（不含稅）分析確定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為1.5%，安裝費(fèi)費(fèi)率為1.2%，設(shè)備基礎(chǔ)在構(gòu)筑物評(píng)估中已經(jīng)考慮，不考慮間接成本、資金成本。評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該設(shè)備比同新型同類設(shè)備多耗電8000度/年，電價(jià)為0.5元/度，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.1446，企業(yè)所得稅稅率為25%。該設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

要求：

問題1：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。

參考答案：

運(yùn)雜費(fèi)＝400×1.5%＝6萬元（1分）

安裝費(fèi)＝400×1.2%＝4.8萬元（1分）

設(shè)備的重置成本＝400＋6＋4.8＝410.8萬元（2分）

問題2：計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。

參考答案：

可修復(fù)性損耗引起的貶值：45萬

不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（410.8－45）×5/15＝121.93（萬元 ）（2分）

實(shí)體性貶值：45＋121.93＝166.93（萬元）（2分）

問題3：計(jì)算該設(shè)備超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值額。

參考答案：

年超額運(yùn)營成本＝8000×0.5×10-4＝0.4萬元（1分）

稅后超額運(yùn)營成本＝0.4×（1－25%）＝0.3萬元（1分）

凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)值＝0.3×（P/A，10%，10）＝0.3×6.1446＝1.84萬元（2分）

該設(shè)備超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值額為1.84萬元。

問題4：計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。
參考答案：

設(shè)備的評(píng)估值＝410.8－166.93－1.84＝242.03（萬元）（3分）

3、因市場(chǎng)需求波動(dòng)較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認(rèn)為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，為企業(yè)減值測(cè)試工作提供參考依據(jù)。評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。

該生產(chǎn)線評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值為4852萬元，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價(jià)格，無法可靠估計(jì)該生產(chǎn)線的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)企業(yè)提供的預(yù)測(cè)資料進(jìn)行了分析，確定未來5年即2017、2018、2019、2020、2021年的凈現(xiàn)金流量分別為346.00萬元、349.46萬元、352.95萬元、356.48萬元、360.05萬元，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員了解到，從2017年到2021年企業(yè)每年追加資金進(jìn)行設(shè)備改造，從2022年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在1%。在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評(píng)估基準(zhǔn)日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測(cè)算未來五年收益現(xiàn)值與第5年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價(jià)值的現(xiàn)值之和得出該生產(chǎn)線的使用價(jià)值為4284萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%。

問題1：計(jì)算該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價(jià)值；

參考答案：

公允價(jià)值評(píng)估過程與結(jié)果列示

①計(jì)算未來5年企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和

346.00×（P/F，10%，1）＋349.46×（P/F，10%，2）＋352.95×（P/F，10%，3）＋356.48×（P/F，10%，4）＋360.05×（P/F，10%，5）＝346.00×0.9091＋349.46×0.8264＋352.95×0.7513＋356.48×0.6830＋360.05×0.6209＝1335.54（萬元）

②計(jì)算從2022年開始的永續(xù)性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

360.05×（1＋1%）÷（10%－1%）×0.6209＝2508.78（萬元）

③該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價(jià)值

1335.54＋2508.78＝3844.32（萬元）

問題2：分析確定該生產(chǎn)線的可收回金額；

參考答案：

通過比較，該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價(jià)值小于其使用價(jià)值，根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)線的可收回金額應(yīng)以其使用價(jià)值為準(zhǔn)，即4284萬元。

問題3：分析判斷該生產(chǎn)線是否減值？如果存在減值，計(jì)算減值額。

參考答案：

因?yàn)樵撋a(chǎn)線的可收回金額為4284萬元，賬面價(jià)值為4852萬元，賬面價(jià)值大于可收回金額，所以該生產(chǎn)線存在減值，減值額為該生產(chǎn)線的賬面價(jià)值與其可收回金額的差額。

即4852－4284＝568（萬元）

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