《稅法一》每日一練：開發(fā)費用（10.23）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：Shadow 2020/10/23 09:56:39　字體：大小

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單選題

甲房地產開發(fā)公司新建兩棟寫字樓，各支付地價款及相關費用為700萬元，開發(fā)成本均為1200萬元。其中A棟發(fā)生利息支出120萬元，能按房地產開發(fā)項目分攤且能提供金融機構證明。B棟發(fā)生利息支出100萬元，不能提供金融機構證明。該公司所在地政府規(guī)定的其他開發(fā)費用的計算扣除比例為5%，開發(fā)費用的計算扣除比例為8%，則這兩棟寫字樓可扣除的開發(fā)費用共計為（?。┤f元。

A、367.00

B、258.00

C、320.00

D、198.50

查看答案解析

【答案】

【解析】

納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息并提供金融機構證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用為：利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×5%以內（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）；納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，其允許扣除的房地產開發(fā)費用為：（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×10%以內。A棟寫字樓開發(fā)費用=120+（700+1200）×5%=215（萬元）；B棟寫字樓開發(fā)費用=（700+1200）×8%=152（萬元），則開發(fā)費用合計=215+152=367（萬元）。

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