2017年稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)抵押權(quán)配套練習(xí)

2017年稅務(wù)師考試一點(diǎn)點(diǎn)向我們靠近，心情也是愈發(fā)緊張，你的備考進(jìn)度如何？為了幫助親愛的考生朋友們鞏固學(xué)習(xí)效果，小編特整理了稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》科目的知識(shí)點(diǎn)及其配套練習(xí)，練習(xí)題均來自網(wǎng)校夢(mèng)想成真系列輔導(dǎo)書，希望對(duì)大家有所幫助！

知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán) ★★★

1.抵押權(quán)的設(shè)定

抵押合同為法定的要式合同。抵押合同可以是單獨(dú)存在的合同，也可以是債權(quán)合同中設(shè)定的抵押條款。

2.抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

抵押的財(cái)產(chǎn)范圍	禁止抵押財(cái)產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物； （2）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通運(yùn)輸工具； （7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)	（1）土地所有權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； 提示：法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施； （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

3.抵押登記

不動(dòng)產(chǎn)：登記生效	（1）建筑物和其他土地附著物； （2）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （4）正在建造的建筑物。	（1）抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 （2）未辦理登記，不影響抵押合同生效
動(dòng)產(chǎn)：登記對(duì)抗	（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品； （2）正在建造中的船舶、航空； （3）交通運(yùn)輸工具。	（1）抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。 （2）未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

4.抵押權(quán)的效力

（1）范圍：有約定按約定，沒有約定包括“主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用”

（2）抵押權(quán)人的權(quán)利：變價(jià)處分權(quán)；優(yōu)先受償權(quán)；保全抵押物價(jià)值權(quán)。

（3）抵押權(quán)的優(yōu)先效力

重復(fù)抵押時(shí)的清償順序

已登記的優(yōu)于未登記的清償；登記＞未登記

已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償；

未登記的，按債權(quán)比例清償。

（4）抵押權(quán)的物上代位效力

當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)，抵押權(quán)人可以就該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金行使擔(dān)保物權(quán)。

（5）抵押權(quán)的追及效力

①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

②抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對(duì)抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。

③訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

【經(jīng)典習(xí)題】

1.（《應(yīng)試指南》第七章P130）下列關(guān)于抵押權(quán)的說法中，正確的有（）。（2013年）

A.抵押權(quán)是價(jià)值權(quán)

B.主債權(quán)消滅，抵押權(quán)隨之消滅

C.抵押權(quán)僅能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立

D.同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償

E.同一物上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償

【正確答案】AB

【答案解析】本題考核抵押權(quán)。抵押權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人受償；法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

2.（《應(yīng)試指南》第七章P132）甲企業(yè)有一幢價(jià)值8000萬元的辦公大樓，甲企業(yè)以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬元。后來，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬元，兩個(gè)抵押均予以登記。下列關(guān)于兩個(gè)抵押權(quán)效力的說法中，正確的是（）。（2014年）

A.丙銀行的抵押權(quán)無效，因?yàn)橄仍O(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性

B.兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)抵押物享有平等的受償權(quán)

C.兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

D.若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權(quán)無效

【正確答案】C

【答案解析】本題考核重復(fù)抵押的效力。本題中，兩個(gè)抵押均予以登記，即兩個(gè)抵押權(quán)均有效。均已登記的抵押權(quán)，按照登記的先后順序受償。若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬元，丙銀行可能不能就抵押物優(yōu)先受償，但這并不影響丙銀行抵押權(quán)的效力。

3.（《經(jīng)典題解》第七章P119）根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人享有的權(quán)利有（）。

A.抵押物占有權(quán)

B.優(yōu)先受償權(quán)

C.變價(jià)處分權(quán)

D.保全抵押物價(jià)值的權(quán)利

E.抵押物留置權(quán)

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考核抵押權(quán)人的權(quán)利。抵押權(quán)并不移轉(zhuǎn)抵押物占有，所以抵押權(quán)人不享有抵押物占有權(quán)，也就不享有抵押物留置權(quán)。行使留置權(quán)的前提是占有動(dòng)產(chǎn)。

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