2016年稅務(wù)師《稅法二》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅（4.24）

【練習(xí)日期】2016年4月24日

某供熱企業(yè)房產(chǎn)原值8000萬(wàn)元，占用土地10000平方米。2014年全年經(jīng)營(yíng)收入9000萬(wàn)元，其中向居民供熱收入300萬(wàn)元，無(wú)法準(zhǔn)確劃分向居民供熱的生產(chǎn)用房。該企業(yè)所在地計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為20%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為3元/平方米。2014年該企業(yè)應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅各（ ）萬(wàn)元。

A. 2.79

B. 2.9

C. 3

D. 74.24

E. 76.80

【正確答案】BD

【解析】 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=10000×3×（9000-300）÷9000=29000(元)=2.9（萬(wàn)元）

應(yīng)納房產(chǎn)稅=8000×（1-20%）×1.2%×（9000-300）÷9000=74.24（萬(wàn)元）

【點(diǎn)評(píng)】本題目正確率22.22%。這個(gè)題目主要考查城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，都是小稅種，計(jì)算并不復(fù)雜，主要是對(duì)一些優(yōu)惠政策要精準(zhǔn)把握。這個(gè)題目主要涉及一項(xiàng)優(yōu)惠政策：對(duì)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同樣免征這部分房產(chǎn)稅。題目里“無(wú)法準(zhǔn)確劃分向居民供熱的生產(chǎn)用房”，這是考試題目中經(jīng)常用到的橋段，這里只要計(jì)算一個(gè)比例即可，計(jì)算出全部的房產(chǎn)稅，乘以不免稅的比例就是要計(jì)算的應(yīng)納稅額，不免稅部分所占比例就是（總收入9000-向居民供熱免稅部分的收入300）/總收入9000，這就是要征稅的比例，全部稅額乘以這個(gè)比例就是最終的應(yīng)納稅額，這類題目都是這樣計(jì)算比例相乘，大家可以以此為例，掌握這類題目的做法。

針對(duì)大家在做題過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問(wèn)，最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在考試的時(shí)候遇到類似的問(wèn)題大家可以得分。

注：以上習(xí)題來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”欄目，網(wǎng)校老師針對(duì)學(xué)員每日提交的測(cè)試結(jié)果挑選出有代表性的錯(cuò)題進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

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