2014年注冊會計師考試《會計》知識點：承租人的會計處理

　　為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2014年注冊會計師考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學(xué)習(xí)愉快！

知識點：承租人的會計處理

一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理

1.支付租金的處理

對經(jīng)營租入資產(chǎn)只作備查登記，其會計處理主要是解決應(yīng)支付的租金與計入當(dāng)期費用的關(guān)系。

租金按直線法確認(rèn)為費用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

按誰受益誰分擔(dān)的原則處理。

注意：

2.初始直接費用的處理

對于為租賃發(fā)生的服務(wù)費、咨詢費等初始直接費用，承租人應(yīng)在發(fā)生時直接計入當(dāng)期損益（管理費用）。

3.或有租金的處理

或有租金應(yīng)在實際發(fā)生時直接計入當(dāng)期損益（財務(wù)費用或銷售費用）。

若該或有租金與銷售百分比等掛鉤，則計入銷售費用；若與物價指數(shù)相掛鉤，則計入財務(wù)費用。

4.承租人還應(yīng)在財務(wù)報告中披露與經(jīng)營租賃有關(guān)的下列事項：

（1）資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額；

（2）以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。

二、承租人對融資租賃的會計處理

涉及的會計問題有：

初始確認(rèn)；

未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偅?/p>

租賃資產(chǎn)折舊的計提；

履約成本的會計處理；

或有租金的會計處理；

租賃期屆滿時的會計處理。

（一）租賃期開始日的會計處理

1.在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認(rèn)融資費用。

注意：“未確認(rèn)融資費用”屬于負債類科目，是長期應(yīng)付款的備抵科目，在資產(chǎn)負債表中作為長期應(yīng)付款的抵減項目列示。

2.融資租賃中，承租人初始直接費用應(yīng)計入租入資產(chǎn)的價值。

3.承租方融資租賃的初始確認(rèn)：

借：固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者＋初始直接費用）

    未確認(rèn)融資費用

    貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）

        銀行存款（初始直接費用）

4.折現(xiàn)率選擇（存在先后順序）：

（1）如果知悉出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當(dāng)采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率。

租賃內(nèi)含利率：指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。

（2）否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃協(xié)議規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。

（3）再則，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。

（二）未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)?/p>

在采用實際利率法的情況下，根據(jù)租賃開始日租賃資產(chǎn)和負債的入賬價值基礎(chǔ)不同，融資費用分?jǐn)偮实倪x擇也不同。未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮实拇_定具體分為下列幾種情況：

1.以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>

2.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>

3.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>

4.以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當(dāng)重新計算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。

（三）租賃資產(chǎn)折舊的計提

承租人應(yīng)對融資租入的固定資產(chǎn)計提折舊，主要涉及兩個問題：一是折舊政策；二是折舊期間。

1.折舊政策

對于融資租入資產(chǎn)，承租人應(yīng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策。折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。

折舊基數(shù)：

2.折舊期間

確定租賃資產(chǎn)的折舊期間時，應(yīng)視租賃協(xié)議的規(guī)定而論。

（四）履約成本的會計處理

履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。

承租人發(fā)生的履約成本通常應(yīng)計入當(dāng)期損益。

（五）或有租金的會計處理

或有租金是指金額不固定，以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。

或有租金實際發(fā)生時，計入當(dāng)期損益。原因：由于或有租金的金額不固定，無法采用系統(tǒng)合理的方法對其進行分?jǐn)偂?/p>

（六）出租人提供激勵措施的處理

免租期：應(yīng)確認(rèn)租金費用及相應(yīng)的負債；

出租人承擔(dān)了承租人的某些費用：承租人應(yīng)將其從租金總額中扣除計算租金費用。

（七）租賃期屆滿時的會計處理

租賃期屆滿時，承租人通常對租賃資產(chǎn)的處理有三種情況：返還、優(yōu)惠續(xù)租和留購。

1.返還租賃資產(chǎn)

租賃期屆滿，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，通常借記“長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”（承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保余值）、“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目。

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

    累計折舊

    貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

如果租賃期屆滿時沒有續(xù)租，根據(jù)租賃協(xié)議規(guī)定須向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

3.留購租賃資產(chǎn)

在承租人享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)的情況下，支付購買價款時，借記“長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”等科目；同時，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉(zhuǎn)入有關(guān)明細科目。

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

    貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——自有固定資產(chǎn)

    貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

（八）相關(guān)會計信息的列報與披露

承租人應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表中，將與融資租賃相關(guān)的長期應(yīng)付款減去未確認(rèn)融資費用的差額，分別長期負債和一年內(nèi)到期的長期負債列示。

承租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與融資租賃有關(guān)的下列信息：

1.各類租入固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額；

2.資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額；

3.未確認(rèn)融資費用的余額，以及分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用所采用的方法。