2017年注冊會計師《會計》投資性房地產(chǎn)考察星級配套練習

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知識點 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 

【考頻指數(shù)】★★

（一）同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
借：銀行存款　 貸：其他業(yè)務收入 　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）	同左
借：其他業(yè)務成本　 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊	借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益

（二）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

 

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
借：投資性房地產(chǎn)　 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)　 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊	借：投資性房地產(chǎn)——成本　 累計折舊　 公允價值變動損益【或】 貸：固定資產(chǎn)　 　　其他綜合收益【或】
成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
借：固定資產(chǎn)　 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊	借：固定資產(chǎn) 公允價值變動損益【或】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　——公允價值變動 　　公允價值變動損益　【或】

【經(jīng)典習題】

1.（《應試指南》第六章P76·2016年試題）下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（ ）。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

【正確答案】C

【答案解析】選項AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價值計量；選項D，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

2.（《應試指南》第六章P77）甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年年初有一項對外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負債表列示金額為1200萬元（其中，建筑物原價為1700萬元，已累計計提折舊200萬元，已計提減值準備300萬元）。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。當年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準備待其增值后對外出售。9月30日該項建筑物的公允價值為1300萬元，假定不考慮轉(zhuǎn)換當年的折舊和減值等因素，下列會計處理正確的是（ ）。

A.租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，并按照1300萬元入賬

B.轉(zhuǎn)換日存貨應與投資性房地產(chǎn)相關科目對應結(jié)轉(zhuǎn)，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目1500萬元，同時貸記“存貨跌價準備”300萬元

C.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應貸記的金額為1300萬元，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益

D.本年末“存貨”項目應列示的金額為1200萬元

【正確答案】D

【答案解析】成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應按賬面價值確定非投資性房地產(chǎn)的入賬價值，但如果轉(zhuǎn)換為存貨，投資性房地產(chǎn)的減值準備不能對應結(jié)轉(zhuǎn)至存貨跌價準備。參考分錄：

借：開發(fā)產(chǎn)品1200

投資性房地產(chǎn)減值準備300

投資性房地產(chǎn)累計折舊200

貸：投資性房地產(chǎn)1700

選項D正確。

3.（《應試指南》第六章P79）下列有關投資性房地產(chǎn)確認時點或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有（ ）。

A.準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，確認時點為停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

B.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，確認時點為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

C.自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期

【正確答案】ABCD

4.（《經(jīng)典題解》第六章P66）下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（ ）。

A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

B.母公司以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，應作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)

C.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益

D.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能夠持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

【正確答案】ABCD

5.（《經(jīng)典題解》第六章P66）下列有關采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的說法中，正確的有（ ）。

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，已計提跌價準備的，同時借記“存貨跌價準備”賬戶，按其差額，貸記“其他綜合收益”賬戶或借記“公允價值變動損益”賬戶

B.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”賬戶，貸記“公允價值變動損益”賬戶

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價值，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”賬戶

D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務收入”賬戶

【正確答案】ABC

【答案解析】選項D，應將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務成本”科目。