《中級會計實務》：公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產

每一個不曾起舞的日子，都是對生命的辜負，又是元氣滿滿的一天，快來和正保會計網校一起學習《中級會計實務》的關鍵考點吧！

1.采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

①會計處理原則

企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

②一般分錄

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產——公允價值變動

       貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

       貸：投資性房地產——公允價值變動

C.收取租金時

借：銀行存款

       貸：其他業(yè)務收入

              應交稅費――應交增值稅（銷項稅額）

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產——成本”。

【關鍵考點】對公允價值模式下的會計處理應作全面掌握。

【基礎知識題】戊公司2016年7月1日與乙公司進行債務重組，重組當日的應收債權為3700萬元，雙方協(xié)議由乙公司以一幢樓房進行抵債，假定該樓房的公允價值是3000萬元，債務解除手續(xù)于2016年10月1日辦妥，假定無其他稅費。戊公司將此樓房用于出租，于2016年10月1日與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，租期為10年，年租金為120萬元，租金于每年年末結清，同時開具增值稅專用發(fā)票。按照當?shù)氐姆康禺a交易市場的價格體系，該樓房2016年末的公允價值為3200萬元，2017年末的公允價值為3120萬元。戊公司對其投資性房地產按照公允價值進行后續(xù)計量。上述公司均為增值稅一般納稅人，不動產及不動產租賃服務適用的增值稅稅率均為11%。對此戊公司應作如下會計處理：

【正確答案】

①該投資性房地產的入賬成本＝3000（萬元）；

②取得該樓房時：

借：投資性房地產——成本3000

       營業(yè)外支出370

       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）330

       貸：應收賬款3700

③2016年末取得租金時：

借：銀行存款33.3

       貸：其他業(yè)務收入30

             應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）3.3

④2016年末當樓房的公允價值達到3200萬元時，此時的賬面價值為3000萬元，由此造成的增值200萬元應作為當年的投資收益，具體處理如下：

借：投資性房地產——公允價值變動200

       貸：公允價值變動損益200

⑤2017年末取得租金時：

借：銀行存款133.2

       貸：其他業(yè)務收入120

              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）13.2

⑥2017年末當樓房的公允價值達到3120萬元時，此時的賬面價值為3200萬元，由此造成的貶值80萬元應作為當年的投資損失，具體處理如下：

借：公允價值變動損益80

       貸：投資性房地產——公允價值變動80

經典例題【單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，資產負債表日應將投資性房地產公允價值與其賬面價值的差額計入（）。

A.其他綜合收益

B.公允價值變動損益

C.資本公積

D.資產減值損失

 【正確答案】B

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