2018《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

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企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤(rùn)）。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

借：投資性房地產(chǎn)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

       貸：投資性房地產(chǎn)

              遞延所得稅資產(chǎn)

              遞延所得稅負(fù)債

              盈余公積

              利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

借：投資性房地產(chǎn)

        投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

        投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

        遞延所得稅資產(chǎn)

        遞延所得稅負(fù)債

        盈余公積

        利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

        貸：投資性房地產(chǎn)

【關(guān)鍵考點(diǎn)】成本模式轉(zhuǎn)為公允模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，此知識(shí)點(diǎn)與政策變更結(jié)合是一個(gè)較為典型的出題角度。

經(jīng)典例題【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（ ）。

A.資本公積

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.未分配利潤(rùn)

D.投資收益

【正確答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇C選項(xiàng)。

經(jīng)典例題【判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。（ ）

 【正確答案】√

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