2018《中級會計實務(wù)》關(guān)鍵考點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

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（一）資本化的后續(xù)支出

1.成本模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴建時

借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      貸：投資性房地產(chǎn)

（2）發(fā)生改擴建支出時

借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

      貸：銀行存款

            （或）應(yīng)付賬款等

（3）完工時

借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

【基礎(chǔ)知識題】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為50000000元，已計提折舊10000000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程，20×9年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出5000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計量模式。

【正確答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

借：投資性房地產(chǎn)——在建40000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊10000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)50000000

注意：不應(yīng)通過“在建工程”科目核算。

（2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴建支出

借：投資性房地產(chǎn)——在建5000000

　　貸：銀行存款5000000

（3）20×9年12月31日，改擴建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)45000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建45000000

2.公允價值模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴建時

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                                  ——公允價值變動（或借記）

（2）發(fā)生改擴建支出時

借：投資性房地產(chǎn)——在建

 　　貸：銀行存款

           　（或）應(yīng)付賬款

（3）完工時

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建

【基礎(chǔ)知識題】20×9年5月，甲公司與乙公司一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司，20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。20×9年5月31日，該廠房賬面余額為20000000元，其中成本16000000元，累計公允價值變動4000000元，20×9年11月30日該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出3000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價值計量模式。

【正確答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

借：投資性房地產(chǎn)——在建20000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本16000000

                                   ——公允價值變動4000000

（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出

借：投資性房地產(chǎn)——在建3000000

　　貸：銀行存款3000000

（3）20×9年11月30日，改擴建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)——成本23000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建23000000

（二）費用化的后續(xù)支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

       貸：銀行存款等科目

【關(guān)鍵考點】投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解，其費用化后續(xù)支出計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

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