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房地產(chǎn)公司，地上地下開發(fā)成本怎么分攤
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房地產(chǎn)公司在開發(fā)項目時，地上和地下的開發(fā)成本分攤是一個復(fù)雜的過程，需要考慮多種因素。以下是一些常用的分攤方法：直接成本法、建筑面積比例法、等，需要考慮項目特征，成本特性等。不是一句話兩句話能說得清的。這個需要你有扎實的專業(yè)的功底。
09/07 09:56
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如何地上和地下都有建筑，地下的面積大于地上，在算房產(chǎn)稅時要把地下大于地上的部分當(dāng)成獨立地下的部分來計弄房產(chǎn)稅嗎？
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老師，房地產(chǎn)公司分攤土地成本只能采用占地面積法分攤，是不是就是地上的分攤？地下車位和地下室分攤嗎？怎么算占地比例？
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房產(chǎn)稅問題
地上建筑物和地下停車場是連通的，這樣只需要對地上建筑物從價計征就行了是嗎。
如果地下是獨立的，要單獨把地下建筑物再算一次稅
兩者區(qū)別是這樣嗎？
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一個商業(yè)綜合體，地上地下總共十八萬平，現(xiàn)在地上只有演藝開業(yè)了，交房產(chǎn)稅的時候，土地的面積是不是要分攤進演藝面積，地下停車場需要分攤土地面積嗎？還是土地面積都是需要地上的業(yè)態(tài)去分攤。分攤的時候按什么方法合理些
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老師，有一個房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）做企業(yè)所得稅匯算清繳，開發(fā)的地下室有產(chǎn)權(quán)，這部分地下室是否需要分攤土地出讓金、拆遷補償費？如果分攤，地下一層、地下二層是什么樣的分攤比例？
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