問(wèn)題已解決

某公司購(gòu)買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，該項(xiàng)目所需的投資和經(jīng)營(yíng)期間的年凈收入情況如下表。如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項(xiàng)目的可行性（基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期為6.5年）

m18965318| 提問(wèn)時(shí)間：2023 11/13 22:56
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一休哥哥老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
您好 我來(lái)回答這個(gè)題目。 這個(gè)題目需要在電腦上計(jì)算。 現(xiàn)在在地鐵上，大概8:10左右 我到公司計(jì)算這個(gè)題目。
2023 11/14 07:42
一休哥哥老師
2023 11/14 08:33
您看最后一行的累計(jì)凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)值為正的時(shí)候 在 第9和第10年之間。 所以在動(dòng)態(tài)回收期 =9+3550.39/3878.61 =9.92年 第9年到第10年才能收回投資。 而基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期為6.5年 所以該項(xiàng)目不可行。
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