問(wèn)題已解決

孫某本年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下 (1)將三年前購(gòu)入并居住的一套住房(購(gòu)入價(jià)格40萬(wàn)元)以60萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人， (2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，本年共取得租金2.4萬(wàn)元。 (3)將一套已居住2年的兩居室住房(市場(chǎng)價(jià)格為40萬(wàn)元)與他人交換一套四居室住付市場(chǎng)價(jià)格75萬(wàn)元)，支付差價(jià)35萬(wàn)元。 (1)參加一項(xiàng)有獎(jiǎng)競(jìng)賽活動(dòng)，獲得獎(jiǎng)勵(lì)商品房一套(市場(chǎng)價(jià)格為30萬(wàn)元)。 要求：計(jì)算孫某在本年應(yīng)該繳納的契稅稅額。(假定當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?%)

84784963| 提問(wèn)時(shí)間：2023 11/05 21:27
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王超老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
孫某在本年擁有和使用了一些房產(chǎn)，包括購(gòu)買、出租、交換和獲得獎(jiǎng)勵(lì)等。 我們需要計(jì)算孫某在本年應(yīng)該繳納的契稅稅額。 假設(shè)孫某購(gòu)入并居住的房產(chǎn)購(gòu)入價(jià)格為 P1，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 T1。 出租的房產(chǎn)月租金為 R，本年租金總額為 R × 12。 交換的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為 P2，交換后獲得的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為 T2，支付差價(jià)為 D。 獲得的獎(jiǎng)勵(lì)商品房市場(chǎng)價(jià)格為 P3。 當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?T_rate。 契稅的計(jì)算主要考慮以下方面： 1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：需要繳納契稅，稅額 = (T1 - P1) × T_rate。 2.房產(chǎn)出租：租金收入需要繳納契稅，稅額 = R × 12 × T_rate。 3.房產(chǎn)交換：需要繳納契稅，稅額 = (T2 - P2) × T_rate。 4.房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)：需要繳納契稅，稅額 = P3 × T_rate。 在本題中，P1=40萬(wàn)元, T1=60萬(wàn)元, R=2000元, P2=40萬(wàn)元, T2=75萬(wàn)元, D=35萬(wàn)元, P3=30萬(wàn)元, T_rate=3%。 現(xiàn)在我們可以進(jìn)行計(jì)算。 計(jì)算結(jié)果如下： 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅：6000元 房產(chǎn)出租契稅：720元 房產(chǎn)交換契稅：10500元 房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)契稅：9000元 總契稅稅額為：26220元
2023 11/05 21:33
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