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首頁 >稅收實(shí)務(wù) >正文 企業(yè)自建房出售涉及什么稅種？ 來源：中國會計(jì)網(wǎng) 2021-05-11 12:17 ? ? 企業(yè)自建房出售涉及什么稅種? 第一,自建廠房出售繳"建筑業(yè)"營業(yè)稅. 《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定,單位或個人自己新建建筑物后銷售,其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù).因此,貴公司將該廠房對外銷售,要按"建筑業(yè)"稅目依3%的稅率繳納營業(yè)稅.對自建行為的計(jì)稅依據(jù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定.沒有同類工程價格的,按下列公式核定計(jì)稅價格: 計(jì)稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率). 第二,出售廠房繳納"銷售不動產(chǎn)"營業(yè)稅. 銷售廠房行為屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的"銷售不動產(chǎn)"應(yīng)稅行為,應(yīng)依5%的稅率繳納"銷售不動產(chǎn)"營業(yè)稅.計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用. 第三,依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅,還要附征城建稅和教育費(fèi)附加. 1、城建稅(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*適用稅率,這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%,在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%,不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 2、教育附加費(fèi)(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*3% 3、地方教育費(fèi)附加(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*2% 4、水利建設(shè)基金(按照銷售收入的0.1%來計(jì)提和交納) 第四,按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人.按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收. 第五,《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定,企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來源取得的收入,為收入總額.包括:(三)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入.因此,貴公司在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得收入,依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅. 新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%,內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致,國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%,小型微利企業(yè)為20%,非居民企業(yè)為20%. 第六:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的,買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其施行細(xì)則的規(guī)定要繳納印花稅,稅率為萬分之五.