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甲公司2017年1月31日購入一棟自用辦公樓，入賬價值為6 300萬元，預計使用20年，預計凈 殘值率為5%，采用年限平均法計提折舊。2018年1月31日將辦公樓經營出租給乙公司，租賃 期為3年，甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。2021年1月31日租賃期滿后甲 公司將辦公樓對外出售，取得處置價款8 000萬元。不考慮相關稅費，則出售辦公樓對當期 損益的影響金額為（? ? ）萬元。 A.2 897 B.2 921.94 C.3 052.06 D.3 212 老師，這道題里的折舊影響出售辦公樓對當期損益的影響嗎？
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
出售辦公樓對當期損益的影響金額取決于出售價格與賬面價值之間的差額。在成本模式下，投資性房地產的賬面價值包括其歷史成本減去折舊。因此，折舊會影響出售辦公樓時的賬面價值，進而影響出售對當期損益的影響金額。
祝您學習愉快！
出售辦公樓對當期損益的影響金額取決于出售價格與賬面價值之間的差額。在成本模式下，投資性房地產的賬面價值包括其歷史成本減去折舊。因此，折舊會影響出售辦公樓時的賬面價值，進而影響出售對當期損益的影響金額。
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09/11 14:50
小王老師 
09/11 14:50
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
出售辦公樓對當期損益的影響金額取決于出售價格與賬面價值之間的差額。在成本模式下，投資性房地產的賬面價值包括其歷史成本減去折舊。因此，折舊會影響出售辦公樓時的賬面價值，進而影響出售對當期損益的影響金額。
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出售辦公樓對當期損益的影響金額取決于出售價格與賬面價值之間的差額。在成本模式下，投資性房地產的賬面價值包括其歷史成本減去折舊。因此，折舊會影響出售辦公樓時的賬面價值，進而影響出售對當期損益的影響金額。
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15392420366 
09/11 15:36
A? 本題考查投資性房地產的核算。出售辦公樓對損益的影響金額=8?000（處置
價款）-（6?300-6?300×95%/20×4）（賬面價值）=2?897（萬元），選項A當選。
答案不考慮折舊 ？
小王老師
09/11 15:36
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
租賃期滿賬面價值=6300-6300*（1-5%）/20*4=5103
對當期損益的影響=8000-5103=2897
祝您學習愉快！
小王老師
09/11 15:36
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
租賃期滿賬面價值=6300-6300*（1-5%）/20*4=5103
對當期損益的影響=8000-5103=2897
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