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問(wèn)題已解決
公司又新建廠房，交房產(chǎn)稅土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值，請(qǐng)問(wèn)計(jì)算容積率的時(shí)候，是計(jì)算總建筑面積還是只計(jì)算新廠房的建筑面積？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
你好，容積率是看總計(jì)的。
11/12 14:52
84784978 
11/12 14:55
如果按總計(jì)，現(xiàn)容積率大于50%，那先前的房產(chǎn)交的房產(chǎn)稅，計(jì)稅原值需要調(diào)整嗎？
宋生老師 
11/12 14:56
你好，你新的廠房另外當(dāng)做一個(gè)稅源來(lái)采集交稅就好了。
84784978
11/12 15:00
也就是以前的不管它了是吧，新的房產(chǎn)按總建筑面積計(jì)算
84784978
11/12 15:00
另采集新稅源
宋生老師
11/12 15:01
你好，，是說(shuō)之前的不用管他，新的你要重新采集。不是按照總的面積采集，而是按照你新的這個(gè)建筑物采集
84784978
11/12 15:06
我沒(méi)看明白，是新增稅源只采集新建廠房的？建筑面積只按新建的面積計(jì)算容積率？
宋生老師
11/12 15:06
你好，這個(gè)房產(chǎn)稅跟容積率是沒(méi)有關(guān)系的吧？
宋生老師
11/12 15:06
只需要采集新的建筑物。
84784978
11/12 15:08
是土地價(jià)值也要算到里面
84784978
11/12 15:08
需要算容積率
宋生老師
11/12 15:08
你好，你按照比例來(lái)算就好了，總的建筑面積除以總的土地面積。然后再乘以新的建筑物的建筑面積。來(lái)分配這個(gè)土地價(jià)值。
84784978
11/12 15:12
總建筑面積÷宗地土地面積=宗地容積率
1.當(dāng)容積率大于0.5時(shí)，土地價(jià)值全部記入房產(chǎn)原值
2.當(dāng)容積率小于0.5時(shí)，總建筑面積×2×單位地價(jià)（元/平方米）
例：建筑面積1000平方米。土地面積4000平方米，土地總價(jià)值200000元，單位價(jià)值50元/平方米.容積率1000/4000=0.25應(yīng)記入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值為：1000*2*50=100000簡(jiǎn)單計(jì)算就是，土地價(jià)值*容積率*2200000*0.25*2=100000元
84784978
11/12 15:12
這是之前稅務(wù)局發(fā)我的，先前的房產(chǎn)補(bǔ)稅了
宋生老師
11/12 15:14
你好，你現(xiàn)在的問(wèn)題是什么
84784978
11/12 15:16
我想問(wèn)的是，新建廠房容積率怎么算，如果大于0.5，先前交的房產(chǎn)稅要不要調(diào)整，因?yàn)橄惹暗姆慨a(chǎn)容積率是小于0.5的
宋生老師
11/12 15:17
你好，你好。你用總的建筑面積除以總的占地面積。
這個(gè)是可以去申請(qǐng)調(diào)整的。
84784978
11/12 15:19
也就是說(shuō)，先前的是需要調(diào)整的對(duì)吧
宋生老師
11/12 15:21
你好，是的。是可以調(diào)整的。
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