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容積率在0.5以上的房產(chǎn)計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)土地價(jià)值怎么確定，是所有土地還是房產(chǎn)所占面積

84784962| 提問(wèn)時(shí)間：2019 08/10 09:38
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風(fēng)老師
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職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,CISA
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))第三條關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
2019 08/10 09:55
84784962
2019 08/10 09:57
房產(chǎn)原值包含地價(jià)是房產(chǎn)所占面積地價(jià)還是購(gòu)買(mǎi)的整塊土地地價(jià)？
風(fēng)老師
2019 08/10 10:37
對(duì)宗地容積率大于0.5，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。
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