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僅簽訂三年的廠房租賃合同通常屬于經(jīng)營(yíng)租賃。判斷一項(xiàng)租賃是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，主要依據(jù)是與租賃資產(chǎn)相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移給了承租人。融資租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而經(jīng)營(yíng)租賃只是轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)的使用權(quán)。對(duì)于您的三年廠房租賃業(yè)務(wù)，資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期內(nèi)仍歸屬于出租人，且不存在類似融資租賃的其他特征，所以認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。 在賬務(wù)處理方面，如果按照舊租賃準(zhǔn)則，經(jīng)營(yíng)租賃的承租方只需按期支付租金，租金支出根據(jù)廠房的實(shí)際用途直接記入“管理費(fèi)用”（如用于行政管理）、“制造費(fèi)用”（如用于生產(chǎn)）等賬戶。如果按照新租賃準(zhǔn)則，除短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，需要在租賃開(kāi)始日確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。但在實(shí)務(wù)中，如果企業(yè)不是公眾公司或者按準(zhǔn)則規(guī)定目前不需要執(zhí)行新的租賃準(zhǔn)則，建議簡(jiǎn)化處理，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，從租賃開(kāi)始期按合同約定的預(yù)期按直線法攤銷。 以下是兩種可能的賬務(wù)處理方式示例： 1. 按照舊準(zhǔn)則（簡(jiǎn)單處理）： ? 預(yù)付租金時(shí)： ? 借：預(yù)付賬款 ? 貸：銀行存款 ? 每月分?jǐn)傋饨饡r(shí)： ? 借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用等（根據(jù)廠房用途確定） ? 貸：預(yù)付賬款 2. 按照新準(zhǔn)則（較為復(fù)雜）： ? 確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債： ? 借：使用權(quán)資產(chǎn)（按成本計(jì)量，包括租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額、預(yù)付租賃付款額、初始直接費(fèi)用等） ? 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（如果有可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅） ? 租賃負(fù)債 - 未確認(rèn)融資費(fèi)用（租賃付款額與租賃負(fù)債現(xiàn)值的差額） ? 貸：租賃負(fù)債 - 租賃付款額（未來(lái)應(yīng)支付的租金總額的現(xiàn)值） ? 后續(xù)期間，按照實(shí)際利率法攤銷未確認(rèn)融資費(fèi)用，并計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)的折舊等。具體分錄較為復(fù)雜，需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。