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這種方式存在一定風(fēng)險，可行性相對較低。以下是具體分析： 一、法律風(fēng)險 責(zé)任不清 雖然以原開發(fā)商名義進(jìn)行收付款和運(yùn)營，但實際運(yùn)營方為你們公司。如果在項目進(jìn)行過程中出現(xiàn)法律糾紛，如工程質(zhì)量問題、合同違約等，可能會因為名義上的開發(fā)商與實際運(yùn)營方不一致，導(dǎo)致責(zé)任難以界定。 原開發(fā)商的債務(wù)問題可能會牽連到該項目。盡管公司賬戶被凍結(jié)，但如果有未被發(fā)現(xiàn)的債務(wù)或債權(quán)人主張權(quán)利，可能會影響項目的正常進(jìn)行。 合同效力風(fēng)險 以原開發(fā)商名義簽訂的新合同，可能會因為實際履行主體與名義主體不一致而被質(zhì)疑合同效力。例如，與施工方、供應(yīng)商等簽訂的合同，在發(fā)生爭議時，對方可能以合同主體與實際履行主體不符為由，主張合同無效或拒絕履行合同義務(wù)。 二、財務(wù)風(fēng)險 資金監(jiān)管風(fēng)險 雖然資金在住建局賬戶，但以原開發(fā)商名義收付款可能會面臨資金監(jiān)管難題。住建局對資金的監(jiān)管通常是針對原開發(fā)商的項目，而你們公司作為實際運(yùn)營方，在資金使用的審批、流向等方面可能會受到限制，影響項目的正常資金運(yùn)作。 財務(wù)核算困難。由于使用原開發(fā)商的賬戶和證件，財務(wù)賬目可能會與原開發(fā)商的其他業(yè)務(wù)混淆，難以準(zhǔn)確核算該項目的成本、收入和利潤，不利于你們公司對項目的財務(wù)管理和決策。 稅務(wù)風(fēng)險 稅務(wù)登記主體與實際經(jīng)營主體不一致可能會引發(fā)稅務(wù)問題。稅務(wù)部門通常以工商登記的企業(yè)主體為納稅義務(wù)人，如果以原開發(fā)商名義進(jìn)行經(jīng)營活動，而實際納稅主體為你們公司，可能會導(dǎo)致稅務(wù)申報、繳納等環(huán)節(jié)出現(xiàn)混亂，增加稅務(wù)風(fēng)險。