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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般納稅人采用一般計稅方法下，應(yīng)以取得全部價款和價外費用扣除一定金額后余額為銷售額，可扣除的為何不含契稅？
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同學，你好
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿地的時候繳納的契稅，可以計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
09/15 17:26
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般納稅人，以扣除支付的土地價款后的余額為銷售額，這里的土地價款包括繳納的契稅嗎？
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23/30(多選題)關(guān)于計稅銷售額的下列表述中,正確的有（）。A、金融企業(yè)轉(zhuǎn)讓金融商品,按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額B、銀行提供貸款服務(wù),以提供貸款服務(wù)取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額C、建筑企業(yè)提供建筑服務(wù)適用一般計稅方法的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法的,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額
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1. 一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2%的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
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#提問#老師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般計稅方法，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）/(1+9%),這里面的允許扣除的土地價款都包括什么？
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國稅總局2016第18號公告:第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+9%)
請問1、賬面上的銷售收入是按價款/1.09,那以上公式的銷售額是在匯算清繳的時候做調(diào)整嗎？
2、土地成本已經(jīng)從銷售額中扣除，那主營業(yè)務(wù)成本是否也要在匯算清繳的時候調(diào)減對應(yīng)的土地價款/1.09?
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