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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
我公司把土地和房屋賣了，土地和房屋分開開票了，我現(xiàn)在如何來(lái)計(jì)算繳納土地增值稅??？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
二、土地增值稅計(jì)算步驟
（1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（貨幣收入、實(shí)物收入），倆合并就可以
（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目
①取得土地使用權(quán)支付的金額
②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用
③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。
（3）計(jì)算增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-扣除項(xiàng)目
（4）計(jì)算增值額÷扣除項(xiàng)目的比率
（5）計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額
07/12 14:03
84785023 
07/12 14:11
扣除項(xiàng)目中取得土地使用權(quán)的時(shí)公司沒(méi)有攤銷前初始取得的價(jià)格嗎，扣除項(xiàng)目中舊的和新建的房屋都不是折舊之后的金額？扣除項(xiàng)目不土地?cái)備N和房屋折舊后的凈值？辛苦老師幫忙講解下
84785023
07/12 14:12
扣除項(xiàng)目中取得土地使用權(quán)的金額是公司沒(méi)有攤銷前初始取得的價(jià)格嗎，扣除項(xiàng)目中舊的和新建的房屋評(píng)估都不是折舊之后的金額？扣除項(xiàng)目是土地?cái)備N和房屋折舊后的凈值？辛苦老師幫忙講解下
小寶老師 
07/12 14:13
扣除項(xiàng)目中取得土地使用權(quán)的時(shí)公司沒(méi)有攤銷前初始取得的價(jià)格嗎（是的）扣除項(xiàng)目中舊的和新建的房屋都不是折舊之后的金額（對(duì)）扣除項(xiàng)目不土地?cái)備N和房屋折舊后的凈值？這個(gè)沒(méi)明白辛苦老師幫忙講解下
84785023
07/12 14:17
我說(shuō)的是，計(jì)算土地增值稅的依據(jù)是增值額，土地和房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額不應(yīng)該是攤銷和折舊之后的金額嗎？因?yàn)榍謇硗恋睾头慨a(chǎn)時(shí)，要沖平折舊和攤銷把凈值記入固定資產(chǎn)清理的吧
小寶老師
07/12 14:23
是的，你理解的沒(méi)有問(wèn)題。上面兒那個(gè)第一條是寫的是土地。有的情況是土地計(jì)入到了固定資產(chǎn)里邊兒。才會(huì)有那一個(gè)。
小寶老師
07/12 14:24
是分別核算的，那就是您的凈額。
84785023
07/12 14:26
那到底是按照哪個(gè)金額作為扣除項(xiàng)目金額啊，是按攤銷和折舊后的凈值扣除嗎
小寶老師
07/12 14:26
您如果是分別核算，就按照攤銷以后的
84785023
07/12 14:32
那我一開始取得的土地和房產(chǎn)都是分開核算的，土地單獨(dú)攤銷，房子單獨(dú)折舊，這個(gè)按哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)的金額扣除啊
小寶老師
07/12 14:51
同學(xué)，不好意思，剛才看成您是折舊后的了。增值稅計(jì)算是要減掉你為該房產(chǎn)的支出。是你取得土地和固定資產(chǎn)時(shí)的金額。
84785023
07/12 14:56
不懂了，我現(xiàn)在就想知道公司賣土地和房子時(shí)，計(jì)算土地增值稅是，扣除項(xiàng)目中的土地和房子的金額是哪個(gè)？是折舊后攤銷后的嗎
小寶老師
07/12 14:57
計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，不是折舊后的是你取得土地或者是未固定資產(chǎn)。支出的總金額。不好意思，剛才理解錯(cuò)了。
小寶老師
07/12 14:58
大的邏輯就是增值額對(duì)增值額征收的稅。
84785023
07/12 15:00
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加?，F(xiàn)在沒(méi)營(yíng)業(yè)稅了， 這些營(yíng)業(yè)稅及附加稅是指那些，
84785023
07/12 15:01
就是扣除項(xiàng)目是指對(duì)原始的一開始取得的土地和房產(chǎn)的總金額對(duì)吧
小寶老師
07/12 15:16
對(duì)的，對(duì)的，是這個(gè)樣子的。
84785023
07/12 15:19
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。現(xiàn)在沒(méi)營(yíng)業(yè)稅了， 這些營(yíng)業(yè)稅及附加稅是指那些，還有，增值額扣除比例是怎么規(guī)定的
小寶老師
07/12 15:22
詳見(jiàn)圖片。稅費(fèi)就是第一次回答里邊兒的相關(guān)事務(wù)。
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